Астана: ипотечные ставки остаются прежними до лета 2024

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Нацбанком Казахстана приняло решение отложить снижение максимальной ставки по ипотечным кредитам до 1 июля 2026 года. Это решение было принято в контексте текущей ситуации на ипотечном рынке.

Первоначально планировалось, что с ноября текущего года предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным кредитам будет снижена с 25% до 20%. Это означало, что банки не имели бы права выдавать ипотеку по ставкам выше 20% годовых.

Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18%. Это означает, что банки, занимая средства у регулятора под 18%, не могли бы выдавать ипотеку населению под 20% без риска убытков. В результате некоторые банки приостановили прием заявок на ипотеку, а другие изменили условия кредитования.

Временные меры для стабилизации рынка

Теперь регуляторы решили оставить максимальную ставку на уровне 25% годовых. В АРРФР пояснили, что данная мера временная и направлена на сохранение баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банковской системы.

"Преждевременное снижение ставок могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Сохранение действующего уровня ГЭСВ позволит банкам продолжать выдавать займы", — отметили в агентстве.

Кроме того, Нацбанк и АРРФР работают над новой системой расчета ипотечных ставок, которая будет учитывать соотношение суммы кредита и стоимости жилья (показатель LTV). Если заемщик запрашивает большую сумму по сравнению с ценой квартиры, ставка для него будет выше, чтобы учесть риск невозврата.

Также в Мажилисе обсуждаются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений и предлагать больше ипотечных продуктов. Регуляторы подчеркивают, что отсрочка снижения ставок — это временная мера, необходимая для стабилизации рынка и перехода к более справедливой системе расчета ставок.

Напомним, что решение Нацбанка о повышении базовой ставки до 18% с 10 октября 2023 года уже привело к тому, что некоторые банки приостановили прием новых заявок на ипотеку, а другие изменили свои условия кредитования.

Нашли ошибку?