Ипотека в Казахстане: ставки взлетают, кредиты улетают!

С 10 октября 2025 года Национальный банк Казахстана повысил базовую процентную ставку до 18%, что вызвало значительные изменения на рынке жилищного кредитования. Банковский сектор отреагировал мгновенно: некоторые учреждения приостановили прием новых заявок на ипотеку, другие начали пересматривать условия, а третьи изменили свои стандартные программы.

Изменения в крупных банках

Мы обратились к крупнейшим банкам страны, чтобы выяснить, как они адаптируются к новым условиям.

Halyk Bank

В этом банке временно приостановлен прием заявок по стандартной ипотеке.

"Банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования. О старте приема заявок будет сообщено дополнительно", - сообщили в пресс-службе.

Altyn Bank

Приостановка коснулась только программы "Цифровая ипотека", что связано с изменениями в нормативных требованиях по расчету годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ).

"Ранее поданные заявки будут рассмотрены по очереди согласно действующим правилам", - уточнили в банке.

При этом другие программы, такие как потребительские кредиты под залог недвижимости и автокредиты, продолжают действовать в привычном режиме.

ForteBank

Банк временно приостановил выдачу новых ипотечных займов для пересмотра процентных ставок, однако закрытие ипотечных программ не планируется.

Требования к заемщикам не изменились, и ранее поданные заявки продолжают рассматриваться на условиях, действующих на момент подачи.

Банк ЦентрКредит

По государственным программам ипотека выдается в штатном режиме. Однако по собственным программам из-за увеличения базовой ставки было временное ограничение по приему заявок.

"Изменения влияют на коэффициент долговой нагрузки (КДН). Если он достаточно высокий, запрашиваемый кредит может быть отклонен", - сообщили в банке.

Банк заверил, что закрытие ипотечных программ не планируется.

Freedom Bank

В Freedom Bank продолжают выдавать ипотечные кредиты, однако ожидается повышение ставок. Исключение составляет государственная программа "7-20-25", которая останется доступной без изменений.

"Обновленные ставки по ипотечному кредитованию будут размещены на нашем сайте в ближайшее время", - добавили в пресс-службе.

Отбасы банк

Эта финансовая организация выделяется на фоне остальных: ее модель не зависит от рыночных колебаний.

"Система жилстройсбережений, реализуемая Отбасы банком, замкнутая. Накопленные средства выдаются только на жилищные займы, что обеспечивает стабильность", - сообщается в пресс-релизе.

Что ждать от рынка?

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов прокомментировал текущую ситуацию на рынке ипотеки.

По его словам, повышение базовой ставки до 18% является ожидаемым шагом, направленным на сдерживание инфляции, но также сигнализирует о переходе рынка в фазу адаптации.

"Фраза о закрытии ипотеки - это эмоциональное преувеличение. Банки не прекращают ипотечные программы полностью, а пересматривают условия", - отметил эксперт.

Ожидается временное сокращение ипотечного предложения, и процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта. Это в первую очередь затронет молодых заемщиков и покупателей жилья эконом-класса.

Цены на жилье

Эксперт прогнозирует стабилизацию цен на недвижимость.

"Рынок охлаждается. Мы уже наблюдаем снижение темпов сделок, и этот тренд может усилиться. В некоторых регионах возможна коррекция цен на 5–10 процентов", - считает Мусрепов.

Тем не менее, фундаментальный спрос на жилье в Казахстане остается высоким, что связано с урбанизацией и обновлением жилого фонда. Это указывает на то, что рынок переходит к более рациональной модели ценообразования.

В заключение, несмотря на текущие изменения, важно понимать, что закрытие ипотечных программ не является конечным и рынок постепенно адаптируется к новым условиям.

Нашли ошибку?