Онлайн-оформление сделок с недвижимостью в Казахстане

В Казахстане стартовал новый пилотный проект, который позволяет оформлять нотариальные сделки по купле-продаже жилья в онлайн-формате. Министерство юстиции страны сообщило, что это стало возможным благодаря внедрению механизма онлайн-оформления в рамках национального проекта "Цифровая ипотека".

Как работает новый сервис?

Теперь казахстанцам больше не нужно лично посещать банки и нотариусы для оформления сделок. Все этапы можно пройти дистанционно и в электронном виде. Сервис "Цифровая ипотека" предлагает покупателям жилья, использующим ипотечные займы, возможность полностью оформить сделку онлайн, начиная с подачи заявки и заканчивая получением документов о регистрации.

Все участники сделки — банк, нотариус и регистрирующие органы — взаимодействуют через единую цифровую платформу, что исключает использование бумажных документов. Для подтверждения своих действий обе стороны сделки авторизуются в системе с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Система автоматически выполняет проверки:

• идентификация участников;
• проверка прав собственности на объект;
• отсутствие обременений или арестов.

"Нотариус удостоверяет сделку в онлайн-формате через видеосвязь. После этого электронная копия договора направляется в информационную систему "Единый государственный кадастр недвижимости" для регистрации. Новый владелец получает уведомление о завершении процедуры", - сообщили в Министерстве юстиции.

Безопасность онлайн-сделок

Министерство юстиции уверяет, что все действия участников сделки подтверждаются ЭЦП, которая имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Дополнительно:

• сервис интегрирован с государственными базами данных, что минимизирует риски подделки документов;
• сделка проходит многоступенчатую проверку: система сверяет данные участников и объекта, фиксируя все действия в электронном журнале;
• участники сделки получают уведомления на каждом этапе, а документы хранятся в защищённом цифровом архиве.

Преимущества для граждан

• Отсутствие необходимости в очередях и сборе бумажных документов.
• Процесс становится прозрачным, быстрым и удобным.
• Все документы доступны онлайн и имеют полную юридическую силу.
• При оформлении ипотеки процесс проходит значительно быстрее благодаря цифровизации.

Согласно информации Министерства, сервисы электронного оформления и "Цифровая ипотека" будут постепенно внедряться на платформах банков второго уровня и активно рекламироваться среди населения. Это сделает процесс покупки недвижимости более доступным и безопасным для граждан.

Также вступили в силу новые правила, согласно которым оплата долей в строящихся домах должна осуществляться только безналичным расчетом через банк. Оплата возможна только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе. Банкам и организациям, выдающим ипотеку, будет запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денежных средств дольщиков или гарантии долевого участия.