Казахстан приостанавливает выдачу ипотек: временная мера от финансовых регуляторов

Казахстанские банки в последнее время приостановили выдачу ипотечных кредитов, что вызвало обеспокоенность среди населения. Заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Олжас Кизатов отметил, что это решение является временной мерой, и в ближайшее время кредитование может возобновиться.

Причины приостановки ипотечного кредитования

По словам Кизатова, основным фактором, повлиявшим на временное ограничение, стало повышение базовой ставки. Это решение Национального банка Казахстана о повышении ставки до 18 процентов, вступившее в силу с 10 октября 2025 года, стало катализатором изменений на рынке жилищного кредитования. В ответ на это банки начали приостанавливать прием новых заявок на ипотеку или пересматривать условия кредитования.

Ожидания на будущее

Кизатов выразил уверенность в том, что банки вскоре начнут постепенно возобновлять выдачу ипотечных займов, особенно для заёмщиков с стабильным финансовым состоянием и достаточным доходом. В целом он не видит препятствий для возвращения к прежним условиям кредитования.

Ставки и доступность ипотеки

Тем не менее, среди потребителей возникли опасения по поводу высоких ставок. В частности, Кизатов прокомментировал информацию о возобновлении ипотеки в одном из банков по ставке 25 процентов годовых, отметив, что такая ставка является высокой и доступна лишь для определённых категорий заёмщиков с высоким доходом.

Реакция правительства

В ответ на сокращение предложений по ипотечным программам правительство Казахстана приняло ряд мер для обеспечения макроэкономической стабильности. В частности, было решено удвоить объём удешевлённого ипотечного кредитования для населения, что должно повысить доступность жилья. Эта мера будет реализована через программы "Наурыз" и "Наурыз-Жұмыскер".

Поддержка строительного сектора

Согласно новым инициативам, правительство планирует заключить офтейк-контракты со строительными компаниями для реализации жилья в рамках данных программ. В свою очередь, застройщики обязуются фиксировать цены на жильё на три года.

Выводы

Таким образом, текущая приостановка ипотечного кредитования в Казахстане обусловлена изменениями в экономической политике и повышением базовой ставки. Ожидается, что в ближайшее время банки начнут возобновлять выдачу ипотек, что должно помочь улучшить ситуацию на рынке жилья. Однако высокие ставки остаются значительным барьером для многих потенциальных заёмщиков.