В Казахстане обсуждают изменение ГЭСВ по ипотечным займам

В Казахстане рассматривают возможность изменения предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам. Об этом сообщила председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова.

По словам Абылкасымовой, доля рыночной ипотеки в банковском портфеле растёт и достигает 35%. Однако высокая базовая ставка делает ипотечные кредиты значительно дорогими. В среднем ставка по ипотечным займам составляет от 21 до 23 процентов, что, по мнению агентства, дестимулирует выдачу таких кредитов, так как ипотека — это долгосрочное обязательство, а высокая ставка увеличивает стоимость жилья.

"Мы считаем, что необходимо ограничивать предельную ставку по ипотеке. Высокая ставка значительно увеличивает стоимость жилья, и пока человек расплачивается с ипотекой, стоимость жилья также меняется", — отметила Абылкасымова.

Она также пояснила, что при базовой ставке 16,5% себестоимость ипотечных займов составляет около 21%. В настоящее время установлено ограничение в 20% по ипотечным займам, так как высокая долговая нагрузка может привести к риску дефолта. Однако, если первоначальный взнос будет выше, а сумма кредита меньше, возможно незначительное увеличение этого порога.

"Если базовая ставка будет снижаться, то предельная ставка по ипотеке также должна снижаться", — добавила она.

Недавно председатель Национального банка Тимур Сулейменов также комментировал годовую ставку вознаграждения по ипотеке и возможность её снижения. Напомним, что Сенат уже принял законопроект, который предполагает ужесточение контроля за долевым строительством и значительные изменения в условиях по ипотеке.