Казахстанцы остаются без ипотеки: как это отразится на рынке жилья и экономике страны?

Перспективы ипотеки в Казахстане

В последнее время в Казахстане возникли опасения, что банки могут прекратить выдачу ипотечных кредитов. Многие граждане сообщают о том, что их заявки на ипотеку были отклонены. В связи с этим мы обратились к финансовому регулятору страны для разъяснения ситуации.

Кто устанавливает требования к заемщикам?

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, являющееся главным финансовым регулятором Казахстана, сообщает, что банки самостоятельно определяют критерии для заемщиков в зависимости от своей кредитной политики и оценки рисков.

Критерии оценки кредитоспособности

Перед тем как одобрить ипотеку, банк обязан провести проверку кредитоспособности заемщика. Основные факторы, на которые обращают внимание банки, включают:

• Финансовое состояние заемщика: наличие стабильного дохода и финансовых документов, таких как:
• выписка из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ) за 6 месяцев;
• справка о доходах с работы за последние 6 месяцев;
• налоговая декларация для самозанятых;
• другие документы, подтверждающие платежеспособность.
• Кредитная история: наличие и выполнение обязательств по предыдущим кредитам.
• Долги: наличие задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
• Задолженности: наличие долгов перед другими финансовыми учреждениями.

Если у заемщика есть созаёмщик (например, супруг), его финансовые данные также будут учтены при оценке.

Ситуация на рынке ипотеки

С 16 июня текущего года вступило в силу новое постановление, снижающее предельную ставку по ипотечным займам с 25% до 20%. Однако с учетом повышения базовой ставки до 18% многие эксперты полагают, что это может привести к тому, что банки прекратят выдачу ипотек.

Мнение экспертов

Андрей Чеботарёв: "Ни один банк не сможет выдать ипотеку при такой ставке, так как это становится для них невыгодно. Если решение о снижении ГЭСВ не будет отменено, рынок ипотеки в Казахстане фактически прекратит своё существование."

По его мнению, это негативно скажется на возможности граждан приобретать жилье, особенно на первичном рынке.

Перегретый рынок недвижимости

Эксперт Эльдар Шамсутдинов отмечает, что сектор недвижимости в Казахстане давно перегрет и требует корректировок. По его словам, жилье является жизненно важным ресурсом в стране, и необходимо находить баланс между доступностью жилья и стабильностью рынка.

"Для снижения цен на жилье необходим стресс на рынке, но власти предпочитают действовать мягко, чтобы избежать кризисов," — добавляет Шамсутдинов.

Он также подчеркивает, что высокая закредитованность населения становится серьезной проблемой, так как значительная часть доходов уходит на погашение кредитов.

Цены на жилье

По данным Бюро национальной статистики на сентябрь, цены за квадратный метр на первичном рынке были следующими:

На вторичном рынке самые высокие цены были зафиксированы в Алматы (701 088 тенге), Астане (678 190 тенге) и Атырау (495 004 тенге).

Заключение

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в Казахстане требует внимания со стороны как банков, так и государства. Необходимость в корректировке ставок и поддержке доступности жилья становится все более актуальной, чтобы избежать перегрева рынка и обеспечить устойчивое развитие сектора недвижимости.