Казахстан: Жилье дорожает, сделки оживают — рынок в движении!

На рынке недвижимости Казахстана наблюдается заметное оживление. Если в начале 2024 года количество сделок купли-продажи жилья было ниже, чем в прошлом году, то с марта статистика показывает прирост: в марте он составил 5,1%, а в апреле – 17,9%. Это подтверждают данные Бюро национальной статистики и Госкорпорации "Правительство для граждан".

Динамика спроса на жилье

С января по апрель 2024 года в стране было куплено 124,5 тысячи квартир и домов, что на 3,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2023 году было зафиксировано 433 тысячи сделок, что на 16,8% превышает показатели 2022 года. Однако, несмотря на положительный тренд, текущий уровень сделок не сопоставим с рекордом 2021 года, когда было зафиксировано 606,1 тысячи сделок, что стало возможным благодаря использованию пенсионных накоплений и отложенному спросу после пандемии.

Наиболее активные рынки наблюдаются в Астане и Алматы. В апреле в Астане было заключено 25,2 тысячи сделок, что на 13,9% больше, чем год назад, в то время как в Алматы было совершено 23,8 тысячи сделок. Эти два мегаполиса составляют 39,3% от общего числа сделок по стране.

В регионах наибольшее количество сделок фиксируется в Карагандинской (9,7 тысячи), Алматинской (6,2 тысячи) областях и Шымкенте (6,2 тысячи), в то время как наименьшее количество сделок наблюдается в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях.

Востребованность квартир

Наиболее популярными являются небольшие квартиры. В апреле 2024 года 29,8% сделок пришлось на однокомнатные квартиры, а 29,4% – на двухкомнатные. В Астане 37,8% всех купленных объектов недвижимости были однокомнатными, а 39,6% – двухкомнатными. В Алматы почти половина всех сделок (46,4%) также связана с покупкой однокомнатных квартир.

Мегаполисы остаются основными центрами жилищного строительства. За первые четыре месяца 2024 года в Астане было введено в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров жилья, в Алматы – 915,9 тысячи квадратных метров. Также активное строительство ведется в Алматинской, Туркестанской областях и Шымкенте.

Цены на жилье

Согласно данным Бюро национальной статистики, в апреле 2024 года новое жилье подорожало на 8% по сравнению с прошлым годом, средняя цена составила 517,9 тысячи тенге за квадратный метр. Это рекорд за последние 12 месяцев. Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке стоит 25,9 миллиона тенге, что на 1,6 миллиона больше, чем год назад.

На вторичном рынке стоимость жилья возросла на 6%. В апреле цена квадратного метра в существующем жилом фонде составила 543,5 тысячи тенге, что делает двухкомнатную квартиру аналогичной площади стоимостью 27,2 миллиона тенге, почти на два миллиона больше, чем год назад.

Самые высокие цены на жилье наблюдаются в Алматы и Астане. В апреле 2024 года квадратный метр в новостройках Алматы стоил в среднем 621,4 тысячи тенге, на вторичном рынке – 649,6 тысячи тенге. Это означает, что двухкомнатная квартира в новом доме обошлась покупателям в 31 миллион тенге, а в действующем жилом фонде – в 32,5 миллиона тенге. В столице аналогичная квартира в новостройке стоила 29,8 миллиона тенге, на вторичном рынке – 33,2 миллиона тенге.

В рейтинге регионов с самыми высокими ценами на жилье также присутствуют Атырау, Шымкент и Семей, где квадратный метр в новостройках превышает 450 тысяч тенге, а на вторичном рынке – 420 тысяч тенге.

Наименьшие цены на новые квартиры и дома зафиксированы в Уральске (284,1 тысячи тенге за квадрат), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). Вторичный рынок предлагает наиболее доступные цены в Актобе, Кокшетау (по 333 тысячи тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи тенге).

Таким образом, рынок недвижимости Казахстана демонстрирует активизацию, с увеличением числа сделок и ростом цен, особенно в крупных городах. Несмотря на это, наблюдается значительная разница в ценах и активности между регионами страны.

Нашли ошибку?