Рост интереса к недвижимости в Алматы: цены продолжают расти

В Казахстане наблюдается активизация на рынке недвижимости. Если в начале года количество сделок по купле-продаже жилья было ниже, чем в предыдущем году, то с марта ситуация изменилась — статистика показывает рост на 5,1% в марте и 17,9% в апреле. В этом обзоре мы рассмотрим, что происходит с рынком жилья, где его стоимость самая высокая, а где — самая низкая, а также какие квартиры предпочитают казахстанцы.

Динамика спроса на жилье

С начала года, в период с января по апрель, в стране было приобретено 124,5 тысячи квартир и домов, что на 3,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно данным Бюро национальной статистики. В 2024 году, после двухлетнего снижения покупательской активности, количество сделок показало значительный прирост. В 2023 году было куплено 433 тысячи объектов недвижимости, что на 16,8% больше, чем в 2022-м. Однако до рекордов 2021 года, когда было сделано 606,1 тысячи сделок, рынок еще не дотягивает.

Наиболее активные рынки недвижимости находятся в Астане и Алматы. В апреле в столице было зарегистрировано 25,2 тысячи сделок, что на 13,9% больше по сравнению с предыдущим годом. В Алматы число сделок составило 23,8 тысячи, и в итоге доля этих двух городов составила 39,3% от общего числа сделок по стране.

В то же время в Карагандинской области было совершено 9,7 тысячи сделок, в Алматинской — 6,2 тысячи, а также в Шымкенте — 6,2 тысячи. Наименьшие показатели наблюдаются в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях.

Популярные варианты жилья

Наиболее востребованными являются небольшие квартиры. В апреле 2024 года 29,8% сделок пришлись на однокомнатные квартиры, а 29,4% — на двухкомнатные. В мегаполисах этот тренд особенно заметен: в Астане 37,8% всех купленных объектов были однокомнатными, а в Алматы этот показатель составил 46,4%.

Активное жилищное строительство также сосредоточено в крупных городах. За первые четыре месяца 2024 года почти половина всех введенных в эксплуатацию квартир находится в Астане (1,4 миллиона квадратных метров) и Алматы (915,9 тысячи квадратных метров). К регионам с высоким объемом строительства можно отнести Алматинскую, Туркестанскую области и Шымкент.

Цены на жилье в Казахстане

По данным Бюро национальной статистики, в апреле 2024 года цены на новое жилье увеличились на 8% по сравнению с прошлым годом, составив 517,9 тысячи тенге за квадратный метр. Это рекордный показатель за последние 12 месяцев. Таким образом, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обошлась бы в 25,9 миллиона тенге, что на 1,6 миллиона больше, чем год назад.

На вторичном рынке жилье подорожало на 6%. В апреле стоимость квадратного метра достигла 543,5 тысячи тенге, что означает, что аналогичная "двушка" стоила 27,2 миллиона тенге, что также почти на два миллиона больше, чем год назад.

Самые высокие цены на жилье традиционно зафиксированы в Алматы и Астане. В апреле 2024 года квадратный метр в новостройках Алматы стоил в среднем 621,4 тысячи тенге, а на вторичном рынке — 649,6 тысячи тенге. Это означает, что двухкомнатная квартира в новом доме обошлась бы в 31 миллион тенге, а в существующем — в 32,5 миллиона. В Астане аналогичная квартира стоила бы 29,8 миллиона в новостройке и 33,2 миллиона на вторичном рынке.

В список регионов с самыми высокими средними ценами на жилье также вошли Атырау, Шымкент и Семей, где квадратный метр в новостройках превышал 450 тысяч тенге.

Наименьшие цены на новое жилье были зафиксированы в Уральске (284,1 тысячи тенге за квадратный метр), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). На вторичном рынке самые низкие цены также обнаружены в Актобе, Кокшетау (по 333 тысячи тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи).

Нашли ошибку?