Изменения в расчёте ипотечной ставки: новые условия для казахстанцев с июля

В Казахстане ожидаются изменения в методах расчёта годовой эффективной ставки по ипотечным кредитам. Об этом сообщил председатель Национального банка Тимур Сулейменов в ходе общения с журналистами в кулуарах Мажилиса.

Несмотря на высокие ставки, интерес к рыночной ипотеке остается высоким. Сулейменов отметил, что объемы ипотечного кредитования продолжают расти двузначными темпами.

"Мы не наблюдаем значительного снижения. Ипотека продолжает расти" — подчеркнул он.

Тем не менее, он также выделил серьёзные риски, которые текущие ставки представляют для заемщиков. По его словам, ипотечные кредиты с процентной ставкой 25% могут привести к значительным переплатам.

"При таких условиях за 10 лет переплата может составить примерно в три раза. Мы должны предотвратить искажение финансовой стабильности и попадание граждан в долговую яму" — добавил Сулейменов.

В связи с вышеизложенным, Национальный банк разрабатывает новый механизм регулирования ипотечного кредитования.

"Мы работаем над более тонким механизмом. Это оказалось сложнее, чем мы предполагали" — отметил он.

Запланированные изменения должны вступить в силу с 1 июля, когда будет внедрена новая годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке.

Контекст изменений

В марте этого года в Казахстане обсуждались новые правила ипотечного кредитования. Национальный банк планирует ввести дополнительные меры для регулирования кредитования и снижения рисков для заемщиков.

С 1 июля 2026 года будут введены новые показатели: коэффициент долговой нагрузки (КДН) и коэффициент долговой дисциплины (КДД). Эти коэффициенты будут учитывать доходы заемщиков и их финансовую устойчивость.

Сулейменов подчеркнул, что банки должны основывать свои решения на подтвержденных доходах граждан, включая пенсионные и социальные отчисления, чтобы избежать выдачи кредитов без учета реальной финансовой способности заемщиков.

Национальный банк отметил, что новые меры направлены на предотвращение роста проблемной задолженности и защиту финансовой стабильности, при этом жесткие ограничения для граждан не планируются.

Дополнительная информация

В декабре 2025 года обсуждались изменения в правилах кредитования. Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщила о готовящейся реформе системы ипотечного кредитования.

Согласно предложенной концепции, ставка по ипотеке будет дифференцированной: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. При взносе в 30% и выше ставка будет ниже, а при меньшем — выше, чтобы снизить риск выдачи рискованных кредитов.

Кроме того, ипотечные кредиты по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего. Для заемщиков с более низкими доходами ипотечные программы будут предложены через "Отбасы банк".

Эти меры, по словам Абылкасымовой, должны помочь снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев рынка ипотечного кредитования.

Нашли ошибку?