Национальный банк Казахстана разрабатывает новые правила для ипотек и кредитов

Новые правила ипотечного кредитования в Казахстане

Национальный банк Казахстана анонсировал разработку новых нормативных требований для банков, касающихся выдачи кредитов. Эти изменения направлены на более тщательную оценку доходов заёмщиков, что должно уменьшить риски невозвратных кредитов. Об этом сообщил председатель Нацбанка Тимур Сулейменов.

Коэффициенты долговой нагрузки и дисциплины

Сулейменов отметил, что новые правила будут включать два ключевых коэффициента: КДН (коэффициент долговой нагрузки) и КДД (коэффициент долговой дисциплины). Эти коэффициенты будут внедрены с 1 июля 2026 года и призваны оценивать способность заёмщиков обслуживать свои долги.

• КДН: показывает, какую долю дохода заёмщика занимают ежемесячные платежи по всем кредитам. Это поможет банкам определить, способен ли заёмщик обслуживать новый кредит.
• КДД: отражает платёжную дисциплину заёмщика и учитывает его кредитную историю, включая наличие просрочек.

Оба показателя будут использоваться для оценки рисков при выдаче кредитов, что позволит банкам более ответственно подходить к процессу кредитования.

Прозрачность доходов заёмщиков

Сулейменов подчеркнул, что новые правила будут опираться на официальный доход заёмщиков, который фиксируется через пенсионные и социальные отчисления. Это значит, что банки будут требовать подтверждения дохода, что позволит снизить вероятность выдачи кредитов людям без стабильного дохода.

"Если у человека есть чистый доход, по которому идут отчисления, банки понимают, что он способен обслуживать ипотеку или автокредит. Если же доход не подтвержден, банки будут менее охотно выдавать такие кредиты", — пояснил Сулейменов.

Гибкость новых правил

Несмотря на введение новых коэффициентов, Сулейменов отметил, что правила не будут жёсткими и не создадут чрезмерных ограничений для заёмщиков. Подход будет основан на реальных доходах казахстанцев, что должно обеспечить доступность кредитов для большинства граждан.

"Мы не планируем жёстких зажимов. Система будет настраиваться так, чтобы средний казахстанец мог получать ипотечные и потребительские кредиты", — добавил он.

Контекст изменений

Изменения в правилах ипотечного кредитования обсуждаются уже несколько лет. В декабре 2025 года было представлено предложение о дифференцированной ставке по ипотеке, где размер первоначального взноса влияет на процентную ставку. Это должно помочь избежать рисков, связанных с невыгодными займами.

По новым правилам, ипотеку по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего, а заёмщики с более низкими доходами будут иметь возможность получить ипотеку через "Отбасы банк". Эти меры направлены на снижение долговой нагрузки на население и предотвращение перегрева рынка ипотечного кредитования.