Искусственный рост: жильё или мыльный пузырь?

Недавний рост цен на жильё в Казахстане вызвал множество обсуждений на рынке недвижимости. Участники рынка считают, что этот рост является искусственным и обусловлен ожиданиями, а не реальными экономическими факторами. В конце прошлого года было зарегистрировано около 449 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что стало рекордом, однако это не связано с реальным экономическим подъёмом или дефицитом жилья.

Причины роста цен

По словам Елены Нефёдовой, топ-агента столичной компании по недвижимости, в Астане цены на квартиры в новостройках резко возросли на фоне спекулятивных ожиданий, связанных с введением нового Налогового кодекса. Застройщики начали повышать цены, полагая, что с введением НДС стоимость жилья вырастет на 16%. Однако на самом деле этот налог касается только новых жилых комплексов, которые начнут строиться в 2026 году.

"Застройщики сработали на опережение, корректируя цены ещё до введения налоговых поправок. В результате, даже квартиры в старых домах начали предлагать по завышенным ценам, хотя реальный спрос не оправдал ожиданий", — отмечает Нефёдова.

Таким образом, рост цен был вызван не реальными экономическими причинами, а ожиданиями, которые не нашли подтверждения. Это создало иллюзию дефицита, что привело к увеличению спроса со стороны состоятельных покупателей, стремящихся вложить средства в "скоро дорожающую недвижимость".

Ажиотаж и его последствия

Нина Лукьяненко, советник президента саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана, описывает ситуацию как "нагоном спроса", созданным застройщиками. Она считает, что этот искусственный рост цен не сможет сохраняться долго, и уже в начале года рынок может начать падение.

"Рост цен был спровоцирован слухами о будущем подорожании. Я полагаю, что в январе мы увидим откат цен, и это отразится в отчетах Бюро национальной статистики", — говорит Лукьяненко.

Эксперты также отмечают, что высокий уровень инфляции в стране будет оказывать давление на цены на жильё. Если доходы населения не будут расти, это приведёт к дисбалансу на рынке: количество предложений будет увеличиваться, а покупательский спрос падать.

Подозрения о сговоре застройщиков

Виталий Шалаев, эксперт по продаже премиальной недвижимости, высказывает предположение о возможном сговоре застройщиков в Астане, что могло способствовать резкому росту цен. Он замечает, что в Алматы цены росли постепенно, что объясняется увеличением затрат застройщиков и инфляцией, тогда как в Астане цены взлетели на 30% в один месяц.

"Если это действительно сговор, то застройщики действуют недальновидно. В краткосрочной перспективе они могут выигрывать, но в долгосрочной это может навредить всему рынку", — считает Шалаев.

Перспективы рынка жилья

Все эксперты согласны, что дальнейшее развитие рынка жилья будет зависеть от финансовых возможностей населения. В условиях высокой инфляции и отсутствия планов по расширению льготной ипотеки, рынок может столкнуться с затяжной стагнацией.

"Казахстанские банки предлагают высокие процентные ставки по депозитам, что делает вложение в недвижимость менее привлекательным. В итоге, те, кто ожидает постоянного роста цен на жильё, могут столкнуться с разочарованием", — предупреждает Лукьяненко.

Нашли ошибку?