Почему советские квартиры в Алматы не теряют в цене на вторичке?

На вторичном рынке недвижимости Казахстана квартиры в Алматы, Астане и Атырау достигают рекордных цен, причем в Алматы стоимость квадратного метра может составлять до 681 тысячи тенге, согласно данным Бюро национальной статистики. Значительная часть этого рынка представлена старым жилым фондом, который продолжает сохранять свои позиции.

Причины стабильности цен на старое жилье

Эксперты указывают на несколько факторов, способствующих сохранению цен на квартиры в старом жилом фонде Алматы. Ермек Мусрепов, глава Казахстанской федерации недвижимости, отмечает, что основная масса таких домов была построена в 70-80-е годы и расположена в престижных районах города.

"Старая Алма-Ата была застроена с 40-х до 90-х годов, и дома, возведенные в этот период, находятся в центральной части города, что делает их востребованными," - говорит Мусрепов.

Локация играет ключевую роль в формировании цен: разница в стоимости жилья 70-х годов в Алмалинском и Турксибском районах может достигать 30%. Однако, несмотря на стабильность цен, Мусрепов подчеркивает, что старый жилой фонд подвержен амортизации и требует модернизации инженерных сетей, что, в свою очередь, может привести к снижению цен в будущем.

"Цены на старое жилье могут постепенно снижаться из-за ветшания зданий и необходимости их содержания," - добавляет он.

Проблемы с ипотекой для старого жилого фонда

Согласно мнению экспертов, квартиры в домах старше 50-60 лет начинают выбывать из сектора ипотечного кредитования. Ермек Мусрепов объясняет, что банки учитывают возраст недвижимости при выдаче кредитов:

"Жилье не должно быть старше 50-55 лет, иначе оно считается нестабильным активом," - утверждает он.

Спрос на советские квартиры

Несмотря на проблемы с кредитованием, квартиры из советского жилого фонда в Алматы все еще пользуются спросом, как отмечает Нина Лукьяненко, советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана.

"Каждая квартира имеет своего покупателя. Старые дома, как правило, расположены в центральных районах, что повышает их привлекательность," - говорит Лукьяненко.

Тем не менее, реальных покупателей на старый фонд меньше, чем на новостройки, из-за ограничений ипотечного кредитования. Это приводит к тому, что потенциальные покупатели вынуждены рассматривать только наличные сделки, что также снижает общий спрос и, соответственно, цены.

"Когда количество покупателей уменьшается, цены неизбежно будут снижаться," - подчеркивает Лукьяненко.

Тенденции на рынке вторичной недвижимости

Эксперты согласны, что вторичная недвижимость продолжает демонстрировать тренд на снижение цен. Реальные сделки на квартиры показывают тенденцию к снижению уже более года, и в ближайшее время не наблюдается предпосылок для роста цен, особенно в условиях отсутствия льготных займов на вторичное жилье.

Нашли ошибку?