Ипотечный мост: стоит ли сейчас переходить на другую сторону финансов?

Тимур Сулейменов, председатель Национального банка Казахстана, прокомментировал вопрос о целесообразности оформления ипотеки в текущих экономических условиях.

Он отметил, что хотя Нацбанк не предоставляет персональных финансовых рекомендаций, существует общий принцип: "не покупать на пике". В условиях базовой ставки в 18% и ипотечной ставки выше 20%, тем, кто может позволить себе подождать, лучше отложить покупку жилья.

"Это очень сложный вопрос, и мы не можем быть персональными финансовыми консультантами. Но общий совет — никогда не покупать на пике", — сказал Сулейменов.

Сулейменов пояснил, что рынок недвижимости сейчас находится в переходном состоянии. Впереди ожидается налоговая реформа, повышение НДС до 16%, а также возможное экономическое замедление в начале 2026 года, что может повлиять на инфляцию и замедлить рост цен в отдельных секторах.

"Будет ли это именно в строительстве, мне трудно сказать, я не являюсь экспертом в этой области. Но имеются факторы, которые могут свидетельствовать о возможной стабилизации и даже снижении цен", — добавил он.

На фоне текущего уровня базовой ставки около 18% и рыночной ставки по ипотеке свыше 20%, приобретение жилья становится значительной финансовой нагрузкой.

"Если позволяют личные условия, лучше повременить", — подытожил председатель Нацбанка.

Вице-министр национальной экономики Азамат Амрин также высказался по поводу влияния повышения НДС на стоимость недвижимости. По его словам, вводится переходный период, в течение которого ставка НДС на жильё применяться не будет.

"Ставка НДС ближайшие как минимум год-полтора, начиная с 2026 года, не станет причиной роста цен", — пояснил вице-министр.

Амрин уточнил, что налог коснётся только тех объектов, строительство которых начнётся после 1 января 2026 года. Ожидается, что рост цен на жильё можно будет ожидать в 2027-2028 годах.