Ипотека и кредиты: Казахстан ждет финансовая революция до 2026

Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова сообщила о планах по изменению методики расчёта ставок по ипотечным и потребительским кредитам в Казахстане. Новая методика будет разработана до июля 2026 года.

Что произошло

На заседании Мажилиса депутат Тилектес Адамбеков задал вопрос о сроках снижения ставок по кредитам. В ответ Абылкасымова отметила, что агентство уже приняло меры для уменьшения ставок:

"В прошлом году мы снизили ставки по потребительским кредитам с 56 до 46 процентов, а по ипотечным — с 30 до 25 процентов. Беззалоговые кредиты теперь стоят 45 процентов".

Она также добавила, что в 2025 году ставки по ипотечным займам были снижены до 20 процентов. Однако после повышения базовой ставки Национальным банком до 18 процентов многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов.

Абылкасымова подчеркнула, что действие нормы о снижении ипотечной ставки продлено до 1 июля 2026 года. К этому времени АРРФР совместно с Нацбанком разработает новую методику расчета ставок, которая будет зависеть от базовой ставки.

Регулятор также планирует пересмотреть подходы к потребительским кредитам:

"Сегодня средняя ставка на рынке составляет 35–36 процентов. Мы надеемся, что новая методика позволит снизить ставки за счёт конкуренции".

Контекст

Согласно плану, с ноября 2023 года предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке должна была снизиться с 25 до 20 процентов. Это означало, что банки не могли бы выдавать ипотеку дороже 20 процентов годовых.

Однако в октябре Национальный банк повысил базовую ставку до 18 процентов. Это привело к тому, что банки начали приостанавливать приём заявок на ипотеку из-за убыточности выдачи кредитов по ставкам, близким к базовой.

16 октября правительство Казахстана приняло ряд антикризисных мер, включая поддержку системы жилищно-строительных сбережений, чтобы смягчить последствия сокращения ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.

23 октября АРРФР и Нацбанк решили отложить снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года, объяснив это временной мерой для сохранения баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банков.