Казахстанские банки возобновили прием заявок на ипотечные кредиты

Возобновление ипотечного кредитования в Казахстане

После временного приостановления на рынке ипотечных кредитов, ряд казахстанских банков вновь начали принимать заявки на жилищные займы.

Halyk Bank

С 28 октября 2025 года Halyk Bank снова открыл приём заявок по ипотечным программам как в онлайн, так и в офлайн-форматах. Клиенты могут подавать заявки на следующие виды недвижимости:

• Готовая недвижимость
• Строящееся жильё
• Земельные участки для индивидуального строительства

Банк также возобновил доступ к программе "Цифровая ипотека".

Altyn Bank

На данный момент Altyn Bank продолжает паузу в ипотечном кредитовании. В пресс-службе банка сообщили:

"Мы работаем над обновлением нашей цифровой ипотечной платформы. В ближайшее время будет представлена новая версия с улучшенным интерфейсом и условиями для клиентов."

При этом заявки по партнёрским программам от застройщиков на новое жильё принимаются в обычном режиме.

Freedom Bank

Freedom Bank продолжает финансирование по основным направлениям и предлагает несколько ипотечных программ, включая:

• Программа "7-20-25"

В банке также отмечают, что в данный момент проводятся технические настройки по стандартной цифровой ипотеке на готовое жильё. После завершения работ новые условия будут доступны на сайте и в приложении банка.

"Мы не планируем расширять линейку ипотечных продуктов в ближайшее время, но постоянно анализируем рынок для улучшения условий."

При этом ужесточения требований к заёмщикам не ожидается.

ForteBank

ForteBank не ответил на запрос о статусе ипотечного кредитования. Однако на официальном сайте банка указано, что "действие программы временно приостановлено".

Банк ЦентрКредит

Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок по ипотечным программам ещё 17 октября, но с повышенными ставками на 0,25-1,5%. В результате максимальная ставка по ипотеке теперь составляет 22,5% годовых.

На момент публикации новой информации о изменениях в ипотечных программах от БЦК не поступало.

Ситуация на рынке ипотеки

Ранее планировалось, что с ноября предельная годовая эффективная ставка (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25% до 20%. Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18%, что сделало невозможным выдачу ипотек под 20% без убытков для банков.

16 октября премьер-министр провёл совещание с членами правительства о реализации экономических реформ, в ходе которого было решено поддержать систему жилищно-строительных сбережений.

23 октября АРРФР и Нацбанк отложили снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года, оставив потолок в 25% годовых. Это временная мера для сохранения баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банков.

Мнение эксперта

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов поделился своим мнением о ситуации на рынке:

"Рынок воспринял эту новость неоднозначно. С одной стороны, это даёт время для адаптации, с другой — указывает на неготовность банковского сектора к снижению ставок, что сохраняет остроту проблем на рынке."

Он отметил, что рынок ипотечного кредитования демонстрирует замедление, а покупательная способность остаётся ограниченной. По его мнению, в ближайшие полгода не ожидается роста цен, возможна корректировка на вторичном рынке.

"Необходимы меры по снижению себестоимости строительства и стимулированию долгосрочного кредитования. К середине 2026 года рынок может столкнуться с длительным периодом ценовой стабилизации на пониженном уровне."

Таким образом, решение АРРФР является временной мерой, отложившей, но не решившей проблему на рынке недвижимости Казахстана.