Флиппинг в Казахстане: как зарабатывают на быстрой перепродаже жилья

Флиппинг, как стратегия быстрой перепродажи жилья, находит своё применение в Казахстане, привнося новые подходы к рынку недвижимости. Флипперы, занимающиеся этой деятельностью, делятся своим опытом и секретами, как находить выгодные объекты для инвестиций.

Что такое флиппинг?

Флиппинг (от англ. to flip, что переводится как "переворачивать") заключается в покупке квартиры по цене ниже рыночной, её ремонте и последующей продаже с наценкой. Канат и Риза Курмановы, опытные флипперы из Астаны, подчеркивают, что успех в этом бизнесе зависит от тщательного анализа рынка и выбора объектов с высокой вероятностью дальнейшего спроса.

Курмановы добавляют, что важным аспектом является не только покупка и продажа жилья, но и качественный ремонт, который позволяет увеличить его стоимость. "Вы должны просчитать затраты на покупку и ремонт, чтобы в итоге продать квартиру примерно на пять процентов ниже, чем у конкурентов, но при этом заработать 10-15 процентов" — поясняют они.

Исторические аспекты флиппинга в Казахстане

Флиппинг как явление пришёл в Казахстан из США, где он начал развиваться в 70-80-х годах прошлого века на фоне экономического кризиса. Раушан Избасар, основатель отечественной школы флиппинга, отмечает, что в Казахстане о флиппинге начали говорить только в 2000-х годах. В начале 2000-х годов наблюдался бум новостроек, и флипперы начали активно перепродавать жильё с высокой доходностью.

"В 2003 году мы покупали квартиры в новых домах и продавали с доходностью в 50 процентов" — вспоминает Раушан Избасар.

Кризисы и адаптация

Кризис 2008 года существенно изменил рынок. Снижение покупательской активности заставило флипперов изменить стратегию: вместо покупки недвижимости на этапе котлована они начали приобретать готовые квартиры с простым ремонтом. В это время флипперы начали зарабатывать меньше, но продолжали адаптироваться к новым условиям.

С 2015 по 2020 годы флипперы искали новые ниши, в том числе в коммерческой недвижимости, однако пандемия коронавируса вновь поставила бизнес на паузу. Раушан Избасар рассказывает, как она адаптировала свои объекты под виды деятельности, разрешенные в условиях изоляции.

Современные условия флиппинга

С 2021 года рынок флиппинга в Казахстане пережил бум благодаря возможности использования пенсионных излишков для покупки жилья. Однако этот высокий спрос не продлился долго, и флипперы столкнулись с проблемами реализации приобретённых объектов.

Сегодня флиппинг в Казахстане становится всё более сложным. "Январь, февраль, март этого года — самые тяжёлые месяцы. Рынок замер, и продажи упали на 50 процентов" — делится Гульжахан Ахметова, флиппер из Астаны.

Покупательские предпочтения

Современные покупатели становятся всё более требовательными. Жильё с базовым ремонтом их не устраивает; востребованы квартиры с высококлассным ремонтом и встроенной техникой. "Клиенты хотят заехать в жильё и сразу начать жить, не тратя время на обустройство" — отмечает Гульжахан Ахметова.

Как находить дешёвые квартиры

Флипперы ищут объекты, соответствующие критериям низкой цены и высокой ликвидности. Основные источники:

• Инвесторы, которые выкупают квартиры на этапе котлована и затем продают их флипперам с наценкой.
• Недвижимость, выставленная на торги по банкротству.
• Мониторинг объявлений на порталах недвижимости.

Планировка и локация

При выборе квартиры флипперы обращают внимание на:

• Локацию: наличие инфраструктуры и удобное расположение.
• Этажность: квартиры на средних этажах пользуются большим спросом.
• Планировку: формат "евродвушка" становится всё более популярным.

Финансовый расчёт

Раушан Избасар делится своими расчётами:

• Цена "однушки": 500-550 тыс. тенге за квадрат.
• Ремонт: до 120 тыс. тенге за квадрат.
• Итоговая цена: около 620 тыс. тенге за квадрат, с возможной наценкой в 15%.

Международный флиппинг

Некоторые флипперы начали искать возможности за пределами Казахстана. Например, в Таиланде и Вьетнаме доступны объекты по ценам от 2000 до 2500 долларов за квадратный метр. Нурмахан Алданов, флиппер и инвестор, делится примерами успешных сделок в этих странах, подчеркивая высокую доходность в долларах.

Таким образом, флиппинг в Казахстане проходит через трансформацию, адаптируясь к новым экономическим условиям и меняющимся потребительским предпочтениям. Флипперы, оставаясь на рынке, вынуждены менять свои стратегии, чтобы сохранить маржинальность и успешно конкурировать.

Нашли ошибку?