НДС для застройщиков: жилье под угрозой или в цене?

Введение новой ставки НДС для застройщиков стало предметом горячих дискуссий среди экспертов в области недвижимости и экономики. Мнения специалистов разделились относительно того, как данное изменение отразится на ценах на жилье в Казахстане.

Ожидания роста цен

Некоторые эксперты уверены, что стоимость жилья вырастет на 16% — именно такая величина новой ставки НДС. В то же время, другие указывают на то, что застройщики уже заранее увеличивали цены на квадратные метры.

За последний год цены на первичное жилье выросли на 15,5%. Наибольшие трудности с покупкой квартир наблюдаются в Алматы, Павлодаре, Конаеве и Астане. Вторичный рынок также не остался в стороне — увеличение цен составило более 14%. Лидерами по подорожанию стали Алматы, Актобе и Павлодар.

Мнение экономистов

Экономисты указывают, что на стоимость жилья влияют такие факторы, как инфляция и налоги. В связи с этим они рекомендуют не откладывать покупку жилья, поскольку с началом нового года, когда вступят в силу изменения в Налоговом кодексе, цены могут вырасти еще на 16%.

Экономист Арман Байганов отметил: "Индивидуальные предприниматели же попадают под НДС. Там же порог снизили. Это повлияет на себестоимость возводимого жилья автоматически... Раньше они НДС не платили, могли меньшей стоимостью услуги оказывать. А сейчас будут платить".

Сдержанное мнение риелторов

Риелторы, в свою очередь, считают, что резкого скачка цен на жилье в ближайшее время не произойдет, даже после введения НДС. Они утверждают, что удорожание будет носить инфляционный характер и останется в пределах 1-2% в месяц.

Александр Бикетов, эксперт по недвижимости, пояснил: "Как только объявили о том, что 21 января вводится НДС для застройщиков, они уже начали постепенно поднимать цены. Поэтому резкого скачка в январе не будет, так как застройщики уже адаптировали свои цены".

Рекомендации по покупке жилья

Экономисты советуют приобрести квартиры до вступления в силу новых изменений в Налоговом кодексе. Риелторы, в свою очередь, рекомендуют не торопиться и учитывать сезонные колебания цен: однокомнатные квартиры выгоднее покупать в начале лета, а более просторное жилье — в январе и феврале.

Нашли ошибку?