Казахстанский арендный рынок: отказ из-за детей и завышенные депозиты подрывают доверие

Арендный рынок в Казахстане сталкивается с многочисленными проблемами, создающими стресс для арендаторов и собственников жилья. Данная ситуация осложняется отсутствием прозрачности, правовой защиты и четких стандартов в отношениях между сторонами.

Проблемы на рынке аренды

Поиск жилья в Казахстане часто превращается в настоящую борьбу за нормальные условия. Арендаторы и собственники испытывают взаимное недоверие, что приводит к конфликтам и стрессовым ситуациям. Владелица квартиры из Астаны, Надежда, описывает текущую ситуацию как «страшнее, чем когда-либо» из-за неопределенности, связанной с квартирантами.

Непрозрачность и мошенничество

27-летняя Шолпан, переехавшая в Астану из Актау, столкнулась с одной из ключевых проблем — непрозрачностью на рынке. Она описывает ситуацию, когда риелтор, выдававший себя за владельца квартиры, привел её к заключению договора, не имея на это полномочий. В результате Шолпан заплатила 110 тысяч тенге, хотя могла бы найти квартиру самостоятельно.

Дискриминация семей с детьми

При поиске жилья Шолпан также столкнулась с дискриминацией: 70% собственников отказывали ей из-за наличия детей. «Людям без детей в Астане намного легче снять квартиру», — утверждает она. Это подчеркивает существующую предвзятость на рынке аренды.

Финансовые трудности арендаторов

Шолпан сменила три квартиры, сталкиваясь с завышенными депозитами и невыгодными условиями. В её второй квартире она заплатила 1,325,000 тенге, чтобы просто заселиться. Однако позже выяснилось, что коммунальные услуги не входят в стоимость аренды, что привело к конфликту с владельцем.

Структура затрат

• Первый месяц: 450,000 тенге
• Второй месяц: 450,000 тенге
• Депозит: 200,000 тенге
• Комиссия риелтору: 225,000 тенге

Проблемы собственников

Собственники жилья также испытывают страхи, связанные с повреждением имущества и возможными конфликтами с арендаторами. Надежда делится своими опасениями, отмечая, что даже депозит не всегда может защитить от нежелательных ситуаций.

Отсутствие регулирования

Рынок аренды в Казахстане не регулируется должным образом. Риелторы работают без лицензий, а большинство сделок осуществляется на устных договоренностях. Роза Сабитова, руководитель риелторской компании, подчеркивает, что отсутствие стандартов приводит к недоверию между сторонами.

Перспективы регулирования

Депутат Мажилиса Олжас Куспеков сообщил о предстоящем законопроекте, который должен изменить ситуацию на рынке аренды. В проекте предусмотрены:

• Электронный договор через eGov для повышения прозрачности сделок.
• Эскроу-счет для выплаты депозитов, чтобы собственники не могли удерживать деньги без оснований.
• Лицензирование риелторов и страхование их ответственности.
• Запрет на повышение аренды без согласия арендатора.
• Антидискриминационные нормы.

Создание прозрачных и четких правил должно помочь улучшить ситуацию как для арендаторов, так и для собственников, обеспечивая защиту интересов обеих сторон.