Цены на новые квартиры в Алматы резко выросли, мегаполис остаётся самым дорогим в стране

В октябре 2025 года рынок недвижимости Алматы продемонстрировал значительный рост цен на новые квартиры. Город продолжает оставаться самым дорогим в Казахстане как для покупки, так и для аренды жилья.

По данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Алматы достигла 650 тысяч тенге, в то время как на вторичном рынке цена почти составляет 678 тысяч тенге. Этот резкий скачок цен произошёл после нескольких месяцев относительной стабильности, что является редким явлением для Алматы в текущем году.

Аренда жилья также подорожала: теперь за квадратный метр просят 5 629 тенге. В столице, Астане, цены на новое жильё практически сопоставимы — 650 тысяч тенге за квадратный метр, однако аренда здесь немного дешевле — 5 287 тенге. Шымкент остаётся самым доступным мегаполисом: стоимость нового квадратного метра составляет 518 тысяч тенге, вторичного — 461 тысяча, а аренда — 4 237 тенге.

Анализ цен показывает интересные различия между городами. В Алматы цены на новые квартиры в последние годы постепенно стабилизировались, индекс цен снизился с 157 процентов в 2020 году до 102,9 процента в сентябре 2025 года. Однако в октябре был зафиксирован рост на 2,9 процента за месяц, тогда как вторичный рынок прибавил 2,1 процента. Аренда жилья увеличилась на 1,7 процента, что значительно выше привычных показателей последних лет.

В Астане рынок остаётся относительно спокойным: цены на первичное и вторичное жильё не изменились, а аренда выросла всего на 0,5 процента. В Шымкенте наблюдается более устойчивый рост, с годовым приростом цен в 12,9 процента, что превышает показатели Алматы и Астаны.