Как сдавать квартиру в доверительное управление

Не каждого собственника жилья интересует процесс самостоятельной аренды своей квартиры. В таком случае можно обратиться к специальным управляющим, которые помогут с этой задачей. Давайте подробно разберем, что представляет собой доверительное управление и кто несет налоговую нагрузку от доходов, полученных от аренды.

Регулирование процедуры доверительного управления осуществляется Гражданским Кодексом РК.

Согласно пункту 1 статьи 886 ГК РК, одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другому лицу (доверительному управляющему) свое имущество для его управления, при этом управляющий действует в интересах третьего лица (выгодоприобретателя), обозначенного учредителем. Договор, касающийся доверительного управления, должен быть оформлен в письменной форме (пункт 1 статьи 887 ГК РК). Кроме этого, управляющий должен получить нотариально подтвержденную доверенность (статья 167 ГК РК).

Опираясь на доверенность и статью 888 ГК РК, доверительный управляющий получает определенные права в отношении доверенного имущества (включая право на продажу и залог, если это прописано в соглашении), а также несет соответствующие обязательства.

За оказанные услуги доверительный управляющий имеет право на вознаграждение (пункт 2 статьи 888, подпункт 5 пункта 2 статьи 886 ГК РК).

При оформлении договора доверительного управления собственнику важно учитывать следующее:

• передача прав собственности на имущество, находящееся под управлением, не прекращает доверительное управление (пункт 2 статьи 891 ГК РК);
• в случае прекращения договора по желанию одной из сторон, другая сторона должна быть уведомлена минимум за 3 месяца (пункт 5 статьи 891 ГК РК).
• важно четко определить условия вознаграждения управляющего в договоре, чтобы избежать недопонимания в будущем;
• рекомендуется установить сроки проверки и отчетности управляющего перед учредителем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 40 НК РК, в момент учреждения доверительного управления возникает налоговое обязательство.

Если доверительный управляющий является физическим лицом-резидентом РК, он обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и отвечать за исчисление и уплату индивидуального подоходного налога. При этом, как указано в пункте 5 статьи 43 НК РК, управляющий не может применять специальные налоговые режимы. Он должен использовать общий порядок учета и ежегодно заполнять формы 220.00 и 200.00.

Кроме того, доверительный управляющий обязан удерживать индивидуальный подоходный налог из выплаченного чистого дохода учредителю, что делает его налоговым агентом. Согласно статье 42 НК РК, чистый доход от доверительного управления у учредителя (собственника) определяется как положительная разница между доходами и расходами, связанными с управлением, за налоговый период.

Тем не менее, собственник имущества не освобождается от налоговых обязательств по переданному в управление имуществу. За ним сохраняется обязанность уплаты налога на имущество и земельного налога.

Если вам нужна помощь в составлении договора о доверительном управлении недвижимостью, а также в вопросах налогообложения и отчетности, обратитесь к профессионалам. Оставьте заявку, и специалисты свяжутся с вами в рабочее время.

Кроме того, следует учитывать, что доверительное управление может включать в себя не только управление процессом аренды, но и предоставление дополнительных услуг, таких как ремонт и обслуживание квартиры, что может повысить стоимость аренды. Использование доверительного управления также позволяет собственнику сократить количество проблем, связанных с поиском арендаторов и решением возникших вопросов, что делает данный подход более удобным и менее трудоемким.