Сдача квартиры без регистрации ИП в 2025 году

Согласно подпункту 2 статьи 35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан, физические лица обязаны пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, если выполняется одно из следующих условий:

1) они нанимают работников на постоянной основе;

2) их годовой доход от частного бизнеса превышает 12 минимальных защитных пособий (в 2025 году эта сумма составляет 1 020 000 тенге).

Кроме того, в подпункте 2 пункта 3 той же статьи указано, что физические лица, не использующие наемный труд на постоянной основе, имеют право не регистрироваться как ИП, если получают доход от аренды имущества.

Таким образом, арендодатели, которые не нанимают работников (даже если их годовой доход от аренды превышает 12 минимальных защитных пособий), могут избежать регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей.

В этом случае им потребуется ежегодно самостоятельно подавать Декларацию о доходах и имуществе физического лица (форма 270.00) в налоговые органы по месту регистрации, срок подачи которой не должен превышать 15 сентября. За доходы, полученные в 2025 году, необходимо будет отчитаться до 15 сентября 2026 года.

Налог на доход (ИПН) составит 10%.

Оплата налога должна быть произведена раз в год, не позже 25 сентября (за 2025 год — до 25 сентября 2026 года).

Например, если квартира сдаётся за 200 000 тенге в месяц, налог за год будет рассчитан следующим образом:

200 000 * 12 = 2 400 000 тенге (годовой доход от аренды)

2 400 000 * 10% = 240 000 тенге (ИПН с дохода)

Таким образом, в 2025 году возможно сдавать квартиру в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Важно помнить, что отсутствие регистрации в качестве ИП не освобождает от соблюдения других норм законодательства, включая правила найма жилья и требований к качеству его обслуживания. Арендодатели должны также учитывать возможные изменения в налоговом законодательстве и следить за информацией о новых правилах, касающихся сдачи жилья в аренду.

Кроме того, для арендодателей полезно вести учёт всех доходов и расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, так как это поможет в случае налоговых проверок или необходимости уточнения данных в декларации. Рекомендуется также ознакомиться с местными нормативами и стандартами, касающимися аренды жилья, чтобы избежать правовых проблем.

Напоследок, следует помнить о том, что при сдаче квартиры в аренду, помимо налоговых обязательств, существует риск возникновения споров с арендаторами, поэтому арендодателю желательно составить подробный договор аренды, который устанавливает права и обязанности сторон.