Право долгосрочного землепользования как нематериальный актив

Согласно положениям Земельного кодекса, право на землепользование относится к категории вещных прав. Оно может иметь различные формы:

• постоянное или временное;
• отчуждаемое или неотчуждаемое;
• приобретенное за вознаграждение или безвозмездно.

Это право может быть получено через:

• предоставление права на землепользование;
• передачу прав;
• переход прав в рамках универсального правопреемства (например, при наследовании или реорганизации компании).

Земельный участок может передаваться как физическим, так и юридическим лицам на условиях временного возмездного (аренда) или временного безвозмездного землепользования.

Право временного возмездного землепользования (аренды) делится на:

• краткосрочную (до 5 лет);
• долгосрочную (от 5 до 49 лет).

Такое право может быть предоставлено:

• для организации крестьянского или фермерского хозяйства:
• гражданам РК на срок от 10 до 49 лет;
• кандасам (оралманам) на срок до 25 лет;
• негосударственным юридическим лицам РК для ведения сельского хозяйства на срок до 49 лет.

При оформлении права временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) право собственности на участок не передается.

Таким образом, арендованный земельный участок не должен учитываться как актив.

Тем не менее, согласно международным стандартам финансовой отчетности (IAS) 38, само право временного землепользования может быть признано как нематериальный актив при соблюдении определенных условий:

1. идентифицируемость;
2. контроль над активом;
3. наличие будущих экономических выгод.

Идентифицируемость предполагает, что актив можно отделить от компании, то есть его можно продать, обменять или передать другим лицам.

Контроль над ресурсом подразумевает, что компания имеет право на получение экономических выгод от этого актив и может ограничивать доступ к ним для третьих лиц.

Наличие будущих экономических выгод означает, что компания планирует извлекать выгоды от эксплуатации нематериального актива (например, земельного участка).

Если все перечисленные условия выполняются, то компания может признать право временного землепользования как нематериальный актив. Учет этого оформляется проводкой Дт 2730 Кт 3310.

Срок амортизации для данного актива будет равен сроку аренды. Стоимость права пользования будет равняться издержкам на оформление договора долгосрочной аренды земельного участка.

Таким образом, сам земельный участок как актив в учете не признается, однако можно учесть актив в форме права пользования нематериальным активом (при долгосрочной аренде земельных участков сроком 49 лет).

С точки зрения налогообложения, важно учитывать, что арендаторы могут иметь право на вычет аренды как бизнес-расхода, что может повысить привлекательность долгосрочного землепользования для предприятий. Право временного землепользования может также использоваться в качестве залога при получении кредита, что дополнительно увеличивает его финансовую ценность.

Если вам нужна консультация юриста, бухгалтера или налогового консультанта, не стесняйтесь обратиться за помощью. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в рабочее время.