Покупка недвижимости иностранными компаниями в Казахстане

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются прибыльным направлением бизнеса. Не редкость, когда иностранные компании задумываются о вложении капитала в недвижимость в Казахстане. Имеет ли иностранная организация право на покупку недвижимости в стране без возможности регистрации? Давайте разберем эту тему более подробно.

Начнем с анализа правовой основы, а именно, Гражданского кодекса и Земельного кодекса Казахстана.

По п.1 ст.177 Гражданского кодекса Казахстана к категории недвижимого имущества относятся:

• земельные участки;
• строения;
• сооружения;
• многолетние насаждения;
• другие объекты, которые прочно связаны с землей (перемещение которых без значительного ущерба для их назначения невозможно).

Согласно п.4 ст.23 Земельного кодекса Казахстана, иностранцы, лица без гражданства и зарубежные юридические лица могут владеть земельными участками (за исключением земель, предназначенных для сельского хозяйства и лесоводства). Эти участки могут использоваться для следующих целей, указанных в п.3 ст.23 Земельного кодекса:

• для строительства;
• для объектов, представляющих собой производственные и непроизводственные здания, включая жилые здания и их комплексы;
• для обслуживания упомянутых зданий в соответствии с их назначением.

Тем не менее, участки, находящиеся в пограничной зоне государственной границы Казахстана, не могут находиться в собственности:

• иностранцев;
• лиц без гражданства;
• граждан Казахстана, состоящих в браке с иностранцами или лицами без гражданства;
• иностранных юридических лиц;
• казахстанских юридических лиц с иностранным участием.

Согласно п.1 ст.52 Земельного кодекса, право собственности на здания (строения, сооружения) также подразумевает получение права собственности на земельный участок, который занят этими зданиями. А наличие права хозяйственного ведения или оперативного управления у государственных юридических лиц на здания подразумевает право на постоянное пользование земельным участком, на котором стоят эти объекты (за исключением п.7 ст.52 ЗК Казахстана).

Таким образом, юридическое лицо, не являющееся резидентом, имеет возможность приобретать недвижимость на территории Казахстана, включая как производственные, так и непроизводственные здания, а также жилые помещения. Ограничения касаются лишь объектов, находящихся на землях, реализация которых запрещена для нерезидентов (в пограничной зоне).

Стоит отметить, что процесс приобретения недвижимости иностранной организацией может включать дополнительные этапы, такие как получение разрешений от уполномоченных государственных органов, что может занять определенное время. Также важно учитывать, что налогообложение сделок с недвижимостью, включая НДС и другие возможные налоги, может различаться в зависимости от типа объекта и назначения. Поэтому рекомендуется провести предварительный анализ цен и условий на рынке недвижимости, а также обратиться за консультацией к местным юристам или риэлторам, имеющим опыт работы с иностранными инвесторами.

Если вам требуется консультация юридического эксперта, налогового специалиста или бухгалтера, вы можете обратиться к профессионалам. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в удобное время.