Сдача нескольких квартир: самозанятость возможна без регистрации ИП?

Сдача квартир в аренду: самозанятость или ИП?

С 2026 года самый простой и выгодный способ легально сдавать в аренду свою квартиру — это стать самозанятым. В этом случае самозанятый платит 4% от своего дохода в качестве социальных платежей и освобождается от других налогов и отчетности. Однако, возникает вопрос: что делать, если у вас несколько квартир в аренде? Остаетесь ли вы самозанятым или необходимо регистрировать ИП? Давайте разберемся.

Нормативные акты

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми считаются физические лица, которые:

• занимаются одним или несколькими видами деятельности, для которых разрешено применение специального налогового режима;
• не используют труд работников;
• имеют доход не более 300 МРП в месяц.

Перечень видов деятельности, для которых можно применять специальный налоговый режим для самозанятых, утверждается Правительством Казахстана и включает аренду, субаренду и управление жилой недвижимостью (ОКЭД 68201).

Ограничения по доходу

Важно отметить, что самозанятые не подлежат регистрации в качестве ИП, даже если их годовой доход превышает 360 МРП. При этом, ограничения по количеству объектов недвижимости отсутствуют. Это значит, что если у вас есть две или более квартиры, вы можете оставаться самозанятым, если соблюдаете установленный лимит по доходу.

Пример расчета дохода

Допустим, вы сдаете одну квартиру за 120 000 тенге в месяц и вторую — за 250 000 тенге. Ваш ежемесячный доход составит:

120 000 + 250 000 = 370 000 тенге.

Годовой доход при полной заполняемости будет равен:

370 000 × 12 = 4 440 000 тенге.

Эта сумма превышает лимит в 300 МРП в месяц, но если доход останется ниже этого порога, вы сможете продолжать работать как самозанятый. В противном случае вам придется зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения.

Если вам нужна помощь в вопросах налогообложения или регистрации ИП, рекомендуется обратиться к специалистам для получения квалифицированной консультации.