Квартиры на вторичном рынке Казахстана: снижение цен в сентябре

Снижение цен на вторичное жильё в Казахстане

Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС), в Казахстане в прошлом месяце наблюдается снижение цен на вторичное жильё. Это происходит на фоне высокой инфляции, которая в настоящее время составляет 11%. С декабря 2020 года цены на вторичное жильё в стране не испытывали значительных колебаний. Эксперты обсуждают причины такого снижения и его возможные последствия.

Где снизились цены и почему

В целом, по стране стоимость вторичного жилья уменьшилась на 1,5%. В настоящее время средняя цена квадратного метра составляет 624 495 тенге. Наиболее заметное снижение произошло в следующих городах:

• Конаев: -4,7% (446 993 тенге за квадратный метр)
• Алматы: -2,6% (732 537 тенге за квадратный метр)
• Астана: -0,9% (731 948 тенге за квадратный метр)

Александр Бикетов, риелтор высшей категории, связывает снижение цен с уменьшением спроса на жильё, особенно в марте, когда количество рабочих дней меньше, чем в феврале. Также он отмечает, что доступность ипотеки на вторичном рынке снизилась, так как её выдают всего пять банков по высоким ставкам. Это заставляет продавцов снижать цены для более быстрой продажи.

Цены на новое жильё

В марте цены на новое жильё в целом увеличились на 1%. Средняя стоимость квадратного метра составила 612 315 тенге. В городах наблюдаются следующие изменения:

• Астана: +2,2% (731 990 тенге за квадратный метр)
• Актау: +1,5% (465 238 тенге за квадратный метр)
• Алматы: +0,4% (722 400 тенге за квадратный метр)

Наиболее доступные новостройки находятся в Уральске, где цена составляет 326 259 тенге за квадратный метр.

Перспективы рынка недвижимости

По мнению финансиста Султана Елемесова, текущая ситуация на рынке недвижимости напоминает басню о «Лебеде, щуке и раке». С одной стороны, отмена льгот по НДС для застройщиков и ужесточение строительного кодекса могут привести к росту цен. С другой стороны, снижение покупательской способности населения сдерживает этот рост.

"В условиях текущей экономической ситуации рост цен представляется нелогичным. Я ожидаю появления скрытых скидок и акций на рынке", - говорит Султан Елемесов.

Елемесов также подчеркивает, что условия кредитования усложняются, что приводит к снижению покупательской способности. Тем не менее, он не ожидает резкого падения цен на жильё из-за государственной поддержки, включая льготные ипотеки и использование пенсионных накоплений.

"Вероятность обвала цен маловероятна, но и значительного роста не предвидится", - добавляет он.

В будущем рынок жилья может стать менее привлекательным, и часть девелоперов и спекулянтов может покинуть его, что в свою очередь охладит цены.

Нашли ошибку?