Эксперты: недвижимость у LRT в Астане может подешеветь

В Астане продолжаются тестовые запуски легкорельсового транспорта (LRT), что вызывает активные обсуждения среди жителей города. Многие горожане восхищаются новым транспортом, однако возникают и споры о его воздействии на рынок недвижимости. Одни эксперты предсказывают снижение цен на жилье рядом с линией LRT, в то время как другие уверены, что стоимость останется на уровне или даже вырастет.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперт по недвижимости Лев Тетин отмечает, что влияние LRT на рынок будет неоднозначным. По его словам, рельсовый транспорт создает не только шум, но и вибрацию, которая передается на близлежащие здания.

"Любой рельсовый транспорт предусматривает определённую вибрацию. Она передаётся по конструкциям и по земле на соседние здания, формируя шум и определённый дискомфорт, особенно для жилых домов", — пояснил Тетин.

По его мнению, это может привести к незначительному снижению цен на жилье, расположенное рядом с путями LRT, хотя серьезного падения не ожидается.

Преимущества для бизнеса

Согласно Тетину, коммерческая недвижимость вблизи станций LRT может значительно подорожать благодаря увеличению потока людей.

"Коммерческая недвижимость рядом с остановками LRT, наоборот, может вырасти в цене. Поскольку увеличится пешеходный трафик, который напрямую влияет на выручку бизнеса", — считает эксперт.

Он также добавил, что такие объекты могут быть интересны инвесторам, но большинство из них уже могут быть раскуплены.

Долгосрочные перспективы

Другой эксперт, Садикжан Рахимбердиев, утверждает, что обсуждения о влиянии LRT на цены недвижимости уже перешли в практическую плоскость. По его словам, ажиотаж вокруг LRT уже утих, и рынок пришёл к равновесию.

"Благодаря тестовому режиму люди начали привыкать к шуму. И на поверку он, оказывается, немногим сильнее шума от потока автомобилей. В долгосрочной перспективе дешеветь жильё вблизи удобной транспортной инфраструктуры не должно", — считает Рахимбердиев.

Он подчеркивает, что появление современной инфраструктуры обычно ведет к повышению цен на недвижимость, особенно когда речь идет о новом общественном транспорте.

Структура маршрута LRT

Линия легкорельсового транспорта свяжет ключевые точки города, включая международный аэропорт Астаны, выставочный комплекс EXPO-2017, район Назарбаев Университета и железнодорожный вокзал "Нурлы жол". По плану, путь от станции "Нурлы жол" до аэропорта займет около 40 минут, а поезда будут двигаться со скоростью 40–50 километров в час.

На линии предусмотрено 18 станций, расположенных на наземной эстакаде. Маршрут проходит как через деловые, так и через активно застраиваемые жилые районы, что формирует разные эффекты для рынка недвижимости.

Заключение

Эксперты уверены, что запуск легкорельсового транспорта станет важным фактором, повышающим привлекательность как жилой, так и коммерческой недвижимости в Астане. Однако влияние на цены может варьироваться в зависимости от расположения станций и близости к жилым массивам.

Нашли ошибку?