Новые правила ипотеки в Казахстане: банки получили право на жилищные сбережения

Новые изменения на рынке жилья в Казахстане

С 19 марта 2026 года вступают в силу изменения в закон "О жилищных строительных сбережениях". Одним из ключевых моментов является разрешение для всех казахстанских банков стать участниками системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС), что открывает новые возможности для ипотечного кредитования.

Потенциал снижения ипотечных ставок

Многие граждане Казахстана надеются, что изменения приведут к снижению ставок по ипотечным кредитам. Ранее только государственный Отбасы банк имел возможность работать в системе ЖСС, что делало его монополистом на рынке. Теперь, когда все коммерческие банки могут участвовать в системе, возникает вопрос о том, как это повлияет на ипотечные ставки.

Важные аспекты внедрения изменений

На данный момент неясно, будут ли банки второго уровня (БВУ) активно участвовать в системе ЖСС. Некоторые банки могут не воспользоваться данной возможностью, так как условия для них неравнозначны с условиями Отбасы банка.

Государственная премия и её влияние

Одним из основных факторов, влияющих на привлекательность участия в системе ЖСС, является государственная премия. В Отбасы банке она составляет 20% от суммы, внесенной на депозит за год, но начисляется только на пополнения, не превышающие 200 МРП. Это создает неравенство между Отбасы банком и другими банками.

Пример государственной премии

Мнение экспертов

Финансист и бывший банкир Султан Елемесов подчеркивает, что без государственной премии участие в системе ЖСС не будет привлекательным для БВУ. Несмотря на интерес к ипотечному рынку, ставка по депозитам, которая составляет 2-3%, не сможет стимулировать вкладчиков к накоплениям.

"Без государственной премии жилищные сбережения быстро обесцениваются: инфляция сейчас составляет 12-13%, а ставки по депозитам — в 6-6,5 раз ниже. Если не будет дополнительных стимулов, система ЖСС вряд ли приживётся в БВУ", — считает Султан Елемесов.

Возможности для крупных банков

По словам эксперта, крупные банки могут рассмотреть возможность дополнительного стимулирования вкладчиков за счет собственных средств, что может привести к конкуренции на ипотечном рынке и, как следствие, снижению ставок по кредитам.

"Жилищно-строительные сбережения — это инструмент для населения. Эта система помогает развивать важное качество — умение копить деньги", — добавляет Елемесов.

Заключение

Важно понимать, что изменения в законодательстве не приведут к немедленному снижению цен на ипотечные кредиты. Прежде чем воспользоваться системой ЖСС, необходимо накопить хотя бы 30% от стоимости жилья. В классической схеме требуется 50%.

Дополнительные материалы

• Ипотека — стоит ли брать или ждать: мнение главы Нацбанка о покупке жилья.