Казахстанцы в топе: покупка недвижимости за границей

Почему не инвестировать в Казахстан?

По мнению флиппера Александра Ровака, инвестиции в казахстанскую недвижимость сейчас не являются выгодными. Для начала необходимо вложить от 20 до 25 миллионов тенге на покупку квартиры, а затем еще 10 миллионов на ремонт и меблировку. При этом доход от аренды составляет всего 250 тысяч тенге в месяц, что не позволяет быстро окупить вложения.

"Даже если я продам квартиру через 5-7 лет по более высокой цене, выигрыш составит всего пару миллионов тенге. Учитывая обесценивание тенге, в валютном эквиваленте недвижимость будет стоить меньше. Поэтому многие инвесторы выбирают зарубежные рынки, где валюта более стабильна, и доход в долларах значительно выше", — объясняет он.

Казахстанские бизнесмены, как отмечает эксперт по зарубежной недвижимости Нурмахан Алданов, все чаще переходят к инвестициям в аренду. Он сам, после успешной деятельности в области импорта мебели, продал свою недвижимость в Казахстане и приобрел жилье в Дубае, где затем выгодно перепродал его и вложился в недвижимость других стран.

"Ресторанный бизнес сопряжен с большими рисками, а доходность составляет всего 15%. С другой стороны, можно получать аналогичный доход, имея около тысячи квадратных метров недвижимости за границей, что требует гораздо меньше усилий", — утверждает он.

Добавить изображение

Нурмахан Алданов

эксперт по зарубежной недвижимости

Кроме того, новую налоговую политику Казахстана также стоит учитывать. С начала года повышенный налог вводится на имущество, стоимость которого превышает 450 миллионов тенге, что включает в себя не только квартиры и дома, но и дачи, парковки и земельные участки. Поэтому многие, кто может себе это позволить, предпочитают приобретать недвижимость за границей.

"В сфере международных продаж важно не только наличие средств, но и понимание актуальности рынка. Те направления, которые были прибыльны вчера, могут не быть таковыми сегодня", — добавляет Нурмахан.

Турция

Алания. Фото: depositphotos.com

Казахстанцы начали активно инвестировать в турецкую недвижимость 14 лет назад, когда было введено упрощение получения вида на жительство для покупателей жилья. Многие наши соотечественники стремились приобрести квартиры в Анталии и Аланье. С суммой от 30 до 40 тысяч евро можно было купить 1-2-комнатную квартиру в хорошем доме с бассейном, а стоимость жизни в то время была достаточно низкой — 300-400 долларов в месяц.

"В Аланье десять районов, и один из них — Махмутлар, где живут преимущественно наши соотечественники", — подчеркивает Нурмахан.

Директор риелторского агентства Александр Вайншток приводит статистику: в мае 2024 года казахстанцы заняли шестое место среди иностранных покупателей, а к декабрю 2025 года вошли в топ-7 активных инвесторов.

"Казахстанцы по-прежнему покупают квартиры в Анталье и Аланье за 80-120 тысяч долларов и успешно их сдают в аренду, получая доходность 6-8 процентов годовых", — утверждает Александр Вайншток.

Добавить автора цитаты

Добавить изображение

Александр Вайншток

директор риелторского агентства

Тем не менее Нурмахан Алданов считает, что прежний покупательский бум в Турции уже прошел, и ее инвестиционная привлекательность снизилась:

"Если в 2015 году за однокомнатную квартиру просили 80 тысяч евро, то сейчас аренда осталась на том же уровне, но ВНЖ больше не выдают, а коммунальные услуги сильно подорожали", — поясняет он.

Северный Кипр

Кириния, Северный Кипр. Фото: depositphotos.com

С 2017 года Северный Кипр стал популярным среди казахстанцев, когда около 20 тысяч соотечественников приобрели жилье на острове. Первоначальная цена квартиры составляла около 25 тысяч долларов, и, хотя стоимость недвижимости повысилась, доход от аренды оставался достаточно высоким. Например, однокомнатная квартира за 70 тысяч фунтов приносила доход в 500 фунтов (примерно 350 тысяч тенге).

"Однако спрос на Кипр снизился после введения правительством новых налогов. Налог на перепродажу вырос до 20%, на аренду — до 15%, что делает инвестиции менее привлекательными", — считает Нурмахан.

Александр Вайншток, однако, уверен, что Северный Кипр все еще актуален. Это одно из самых доступных мест для покупки жилья у моря.

"Здесь нет беженцев, и никто не спрашивает о происхождении денег. Арендная доходность составляет от 6 до 10 процентов", — добавляет он.

Объединенные Арабские Эмираты

Казахстанцы начали активно инвестировать в рынок жилья ОАЭ с 2020 года, когда пандемия привела к росту интереса к этому региону. Арабские Эмираты оставались открытыми для инвесторов, что способствовало спросу.

"Очевидные преимущества: стабильность местной валюты, которая с 1976 года остается неизменной, а цены на жилье начинались от 100 тысяч долларов. За 200 тысяч долларов можно было приобрести квартиру с качественным ремонтом и техникой в рассрочку!", — делится Нурмахан.

Кроме того, в ОАЭ существуют строгие правила, регулирующие финансирование строительства, что снижает риски для дольщиков.

"Деньги от дольщиков поступают на специальный счет, контролируемый государством. Застройщик может получать средства только поэтапно, после завершения определенных этапов строительства", — уверяет Нурмахан.

Однако с ростом популярности Дубая цены на жилье значительно увеличились — теперь вход на рынок начинается от 500 тысяч долларов.

"Затраты на проживание также возросли. Если раньше средние расходы на семью составляли 1,5-2 тысячи долларов, то сегодня такая же сумма требуется на одного человека", — отмечает эксперт.

Тем не менее, по словам Александра Вайнштока, Дубай продолжает оставаться актуальным и высоколиквидным, но теперь это направление становится доступным только для более крупных инвесторов.

Таиланд

Бангкок, Таиланд. Фото: depositphotos.com

Пхукет стал еще одной привлекательной площадкой для инвестиций в жилье благодаря ежегодному потоку туристов в 15 миллионов человек. Некоторые покупают квартиры для собственного отдыха, другие — для сдачи в аренду. Казахстанцы могут находиться в Таиланде без визы в течение года, а затем оформить визу на пять лет.

"За 70 тысяч долларов можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 28-32 квадратных метра с ремонтом. При сдаче в аренду на год месячный доход может составить около 700 тысяч тенге", — подсчитывает Александр Ровак.

"Однокомнатную квартиру в Пхукете можно сдавать и посуточно за 60-70 долларов. Годовой доход может достигать 5-7 процентов от первоначальных вложений, что выше, чем депозит в банке", — добавляет Нурмахан.

"Однако есть недостаток: максимальный срок владения недвижимостью составляет 20 лет. После этого могут возникнуть дополнительные требования или налоги для нерезидентов", — предостерегает Нурмахан.

Черногория

Недвижимость в Черногории, особенно в курортных городках, таких как Будва, пользуется высоким спросом. За 40-50 тысяч долларов можно приобрести уютную квартиру и сдавать ее туристам.

"Получение вида на жительство в Черногории позволяет свободно путешествовать по Еврозоне и упрощает получение визы в США", — утверждает Нурмахан.

Почему Грузия привлекательнее соседнего Азербайджана?

Вечерняя панорама Тбилиси. Фото: depositphotos.com

Рынок Баку также привлекает внимание, но стоимость квадратного метра высока — 5-6 тысяч долларов. Более выгодными являются предложения в Ташкенте, где однокомнатные квартиры стоят 50-60 тысяч долларов, а доход от аренды составляет 400-500 долларов в месяц. Однако лучший вариант — грузинский Батуми, где казахстанцы входят в число активных покупателей.

"Сумма в 40-50 тысяч долларов позволяет приобрести небольшую студию, которая летом сдается практически без простоя. Это отличный вариант для первой инвестиции за границей", — добавляет Александр Вайншток.

Одним из главных плюсов является удобная логистика.

"От Астаны можно недорого долететь до Кутаиси, а затем добраться на автобусе до Батуми. Казахстанцы из Западного Казахстана часто летают туда на выходные", — рассказывает Нурмахан.

Это направление, по мнению эксперта, продолжит развиваться. Инвесторы из ОАЭ и Китая также проявляют интерес к этому региону, а планируемые проекты могут существенно повысить туристический поток и торговлю. Кроме того, казахстанцы любят Грузию.

Прогнозы на будущее

Нурмахан Алданов отмечает, что казахстанцы начинают осваивать рынки жилой недвижимости в Европе.

"Хотя цены высокие, ипотека может быть оформлена на 30 лет под 2-3%. С покупкой недвижимости открываются возможности для получения golden visa, позволяющей свободно путешествовать в около 150 стран", — объясняет Нурмахан.

Он считает, что в будущем казахстанцы начнут активно инвестировать в Майами, где цены на недвижимость высокие, но спрос на аренду очень высокий — до трех тысяч долларов в месяц, а в сезон — до пяти тысяч.

Также стоит обратить внимание на Вьетнам, куда казахстанцы активно ездят на отдых, хотя пока не спешат покупать недвижимость.

"Срок владения для иностранцев составляет всего 10 лет, и ликвидность недвижимости оставляет желать лучшего. Даже если вы приобретете однокомнатную квартиру за 60-70 тысяч долларов, она будет долго окупаться", — предупреждает Нурмахан.

— Казахстанцы уже отошли от эмоциональных покупок и научились анализировать доходность, обращая внимание на ликвидность и правовые аспекты сделок, — подводит итог Александр Вайншток.

"Теперь они более разбираются в правилах аренды и налогов", — заключает он.

Нашли ошибку?