В Казахстане продолжается рост цен на квартиры, спрос на жилье не снижается

Цены на квартиры в Казахстане продолжают расти, и ипотека доступна лишь ограниченному числу граждан. Однако спрос на жильё остаётся высоким. Мы обсудили с экспертом по недвижимости, как будет развиваться ипотечный рынок в 2026 году.

Экономический контекст

Национальный банк Казахстана в начале 2026 года сохранил базовую процентную ставку на уровне 18% годовых с возможным колебанием в пределах одного процентного пункта. Высокая ставка делает кредиты, включая ипотеку, менее доступными для населения.

Председатель Национального банка Тимур Сулейменов призвал казахстанцев взвешенно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на рынке могут как расти, так и снижаться. Он также подчеркнул, что в случае снижения спроса стоимость жилья должна корректироваться в сторону уменьшения.

Прогнозы на 2026 год

По мнению эксперта по недвижимости Льва Тетина, в 2026 году ожидается продолжение роста цен на жильё. Дефицит недвижимости и устойчивый спрос будут определяющими факторами этого процесса.

"Рынок недвижимости — это живой организм. Как и человеку нужно определённое количество пищи, так и рынок ежегодно "поглощает" фиксированный объём жилья", — отметил Тетин.

В 2025 году на рынке было зарегистрировано около 449 тысяч сделок, что составляет примерно 29 миллионов квадратных метров жилья. Это соответствует объёму, который рынок способен стабильно поглощать.

Спрос на жильё

Спрос на жильё остаётся на уровне 3–5% прироста, что объясняется дефицитом недвижимости и тем, что казахстанцы рассматривают жильё как "психологически защищённый актив".

"Покупка недвижимости — это не только улучшение качества жизни, но и способ сохранить сбережения", — добавил специалист.

В настоящее время обеспеченность жильём в Казахстане составляет около 24 квадратных метров на человека, что ниже минимальных норм в Европе и США.

Ипотечный рынок

Только 30% сделок на рынке недвижимости осуществляется с использованием ипотеки. Большая часть из них — это займы от "Отбасы банка" с процентными ставками от 3 до 9% и накопительной системой. Около 20% сделок финансируются через совместные программы банков и застройщиков, а лишь 10% — это рыночные ипотечные кредиты с высокими процентами.

"Рынок ипотечного кредитования остаётся ограниченным, и многие берут кредиты на короткий срок, что приводит к значительным переплатам", — пояснил Тетин.

Будущее ипотечного кредитования

Эксперт считает, что в 2026 году не стоит ожидать появления новых льготных ипотечных программ. Уроки, полученные из опыта 2021 года, когда массовые льготные займы привели к значительному росту цен на жильё, стали основой для более осторожного подхода государства к кредитованию.

Таким образом, казахстанцам, желающим приобрести жильё, придётся ориентироваться на существующие ипотечные предложения.