Астана: Цены на жилье продолжают расти, правительство отвечает

На брифинге после заседания правительства вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов прокомментировал рост цен на жилье, отметив, что министерство не контролирует рыночную стоимость квадратного метра, сообщает корреспондент.

В ответ на вопрос о доступности жилья в стране, вице-министр подчеркнул, что объемы строительства продолжают увеличиваться.

Обострение ситуации на рынке жилья

"С января 2026 года, согласно статистике, цены на недвижимость выросли более чем на 15 процентов. Ипотечные программы лишь способствуют росту цен, создавая замкнутый круг. Жилье становится роскошью для казахстанцев. Какие меры может предпринять министерство?" — задал вопрос журналист.

Кажкенов сообщил, что в 2024–2025 годах в Казахстане было введено 10,5 миллиона квадратных метров жилья, причем значительная часть этого объема была построена частными застройщиками.

"Объем жилья в республике увеличивается. Это связано с частным строительством. Мы опережаем график", — отметил он.

Вице-министр добавил, что государство не вмешивается в рыночные отношения между застройщиками и покупателями.

"Мы не регулируем рыночные отношения. Это свободные отношения между продавцами жилья и покупателями. Министерство не имеет права вмешиваться в эти механизмы", — заявил Кажкенов.

Тем не менее, он отметил, что государство контролирует стоимость жилья в рамках государственных программ, включая арендное и кредитное жилье.

"Мы регулируем стоимость квадратного метра жилья, строящегося домостроительными комбинатами. Существуют укрупненные сметные нормы и соответствующие научные институты", — пояснил он.

Кажкенов также сообщил, что государство не строит жилье самостоятельно, а выкупает готовые квартиры у частных застройщиков для выдачи очередникам.

"Средняя стоимость квадратного метра арендного жилья по стране составляет 326 тысяч тенге", — добавил он.

Он привел примеры регионов с более низкими ценами.

"В Кызылординской области пятиэтажные дома в чистовой отделке продавались по цене до 280 тысяч тенге за квадратный метр", — отметил он.

Отвечая на вопрос о прогнозах на следующий год, вице-министр сообщил, что средняя расчетная стоимость квадратного метра жилья на 2026 год составит 347,3 тысячи тенге в рамках госпрограмм.

"После 10 декабря мы провели аналитику. Средняя стоимость по республике составит 347,3 тысячи тенге за квадратный метр. Она будет варьироваться в зависимости от климатических и сейсмических условий", — сказал Кажкенов.

Журналисты также отметили существующий разрыв между доходами населения и ценами на жилье.

Кажкенов отметил, что акцент делается на арендное жилье и льготную ипотеку через Отбасы банк.

"Если доходы низкие, предусмотрено арендное жилье. Если доход выше установленного порога — ипотека под 2–5 процентов", — пояснил он.

Вице-министр сообщил, что в 2025 году по льготным ипотечным программам было выдано 8,4 тысячи займов на сумму 226 миллиардов тенге, а в 2026 году планируется увеличить объемы финансирования.

Контекст ситуации на рынке жилья

В конце 2025 года на рынке жилья в Казахстане была зафиксирована резкая активность. По данным Бюро национальной статистики, в декабре было зарегистрировано 53 128 сделок купли-продажи жилья, что является рекордным показателем за последние три года. Количество сделок увеличилось на 32,9 процента по сравнению с ноябрем и на 6,2 процента по сравнению с декабрем 2024 года.

Наибольшая активность наблюдалась в Астане и Алматы, где произошло почти 40 процентов всех сделок. Основную долю составили продажи квартир в многоквартирных домах — более 77 процентов, причем чаще всего покупались однокомнатные квартиры.

В целом за 2025 год в Казахстане было заключено 448,5 тысячи сделок, что на 3,6 процента больше, чем в предыдущем году.

Стоимость аренды жилья в стране за год в среднем возросла на 13 процентов, что было зафиксировано во всех регионах.

Нашли ошибку?