Изменения в налогах при продаже жилья в Казахстане с 2026 года

С 1 января 2026 года в Казахстане вступят в силу изменения в правилах уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при продаже недвижимости. Эти изменения касаются как сроков владения имуществом, так и ставок налога.

Текущие правила налогообложения

На сегодняшний день, если физическое лицо продает имущество по цене выше, чем оно было приобретено, то разница между ценами считается доходом, с которого необходимо уплатить ИПН в размере 10 процентов. При этом налог не взимается с полной суммы продажи, а только с прибыли, то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Например, если квартира была куплена за 20 миллионов тенге и продана за 25 миллионов тенге, то налог будет рассчитываться на сумму 5 миллионов тенге, что составит 500 тысяч тенге налоговых обязательств.

Однако если имущество находилось в собственности более 1 года, налог не уплачивается. Это правило касается только недвижимости. Для автомобилей и другого движимого имущества освобождения от налога нет.

Изменения с 2026 года

Согласно новому Налоговому кодексу, срок владения имуществом для освобождения от уплаты ИПН увеличивается до 2 лет. Это значит, что если вы продадите жилье или другую собственность ранее этого срока, вам придется уплатить налог.

Кроме того, если прирост стоимости от продажи имущества не превышает 36 миллионов тенге, налог останется на уровне 10 процентов. В случае, если разница превышает эту сумму, ставка составит 15 процентов.

Важно отметить, что новые правила касаются только имущества, приобретенного после 1 января 2026 года. Например, если квартира была куплена в 2025 году и продана в 2026 году, то срок владения будет считаться 1 год.

Особые условия для долей в строительстве

Для тех, кто покупает долю участия в жилищном строительстве, срок владения для освобождения от налога составит 3 года, в то время как для зарегистрированного имущества — 2 года.

Таким образом, изменения в налоговом законодательстве затронут множество аспектов, связанных с продажей недвижимости и других активов, и требуют внимательного изучения со стороны граждан.