Рынок жилья в Казахстане: рост цен и падение предложения 2025

Казахстанский рынок жилья завершил 2025 год с резким увеличением цен, установив новые исторические рекорды. В Алматы средняя стоимость квадратного метра впервые превысила 820 тысяч тенге, а основным фактором подорожания стали новостройки. О том, что происходит с ценами на жилье и чего ожидать покупателям в ближайший год, рассказываем далее.

Цены на жилье: рекорды и причины роста

С 1 января 2026 года в Казахстане вступил в силу обновленный Налоговый кодекс, который повысил ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 12 до 16 процентов. Эксперт в области недвижимости Лев Тетин отметил, что изменения начали оказывать влияние на рынок еще в конце 2025 года, когда застройщики начали корректировать цены на жилье.

По итогам 2025 года средний рост цен на жилье в Казахстане составил 16,5 процента. В Астане этот показатель достиг 18 процентов, а в Алматы — 20 процентов. Последний город установил новый рекорд: средняя цена квадратного метра превысила 820 тысяч тенге, что является историческим максимумом для рынка. В сегменте элитного жилья цены оказались еще выше.

Снижение предложения и стабильный спрос

Согласно Тетину, повышение НДС — это лишь один из факторов, способствующих росту цен. Ключевую роль в этом процессе сыграли изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые привели к значительному сокращению предложения на рынке. Однако спрос на жилье остался стабильным: в 2025 году объем сделок увеличился на 4 процента после роста на 17 процентов в предыдущем году.

"Снижение предложения при сохранении спроса неизбежно ведет к увеличению стоимости квадратного метра", — пояснил Тетин.

Новые квартиры как основной фактор роста

Наибольший рост цен наблюдается в сегменте новостроек, которые первыми ощутили влияние новых налогов и законодательных изменений. Тетин подчеркнул, что новостройки стали основным драйвером роста цен, за которыми постепенно следует и вторичный рынок.

"Новостройки стали главным фактором роста. Вторичный рынок постепенно подтягивается за ними", — отметил эксперт.

Стоимость коммерческой недвижимости также растет, причем за последние два года в Астане она увеличилась на 48 процентов, аналогичная динамика наблюдается и в других регионах страны.

Перспективы рынка жилья в 2026 году

Несмотря на продолжающийся рост цен, структура рынка жилья, по оценкам экспертов, останется прежней. Около 70–72 процентов предложения составит жилье эконом- и комфорт-класса, тогда как доля бизнес-класса останется на уровне 15 процентов, а элитного жилья — в пределах 5–8 процентов.

"Сегмент эконом-комфорт продолжит оставаться массовым покупателем и формировать рынок в ближайшие годы", — добавил Тетин.

По мнению эксперта, в 2026 году рост стоимости жилья продолжится, и покупателям стоит ожидать дальнейших изменений в ипотечном рынке.

Нашли ошибку?