ИП сдача квартир в разных городах и упрощенка

Аренда недвижимости является весьма востребованным бизнесом среди жителей Казахстана. Многие предприниматели решают приобрести несколько объектов, иногда расположенных в разных городах страны. Вопрос, который возникает при этом, касается налогообложения: возможно ли использовать упрощенный налоговый режим при сдаче квартир, находящихся в разных населенных пунктах?

Согласно пункту 4 статьи 683 Налогового кодекса РК, специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, включая упрощенку, не доступен для налогоплательщиков, если они имеют:

• отдельные структурные подразделения (филиалы) в различных населенных пунктах;
• объекты налогообложения, находящиеся в разных городах.

На первый взгляд может показаться, что наличие нескольких квартир для аренды в различных городах лишает индивидуального предпринимателя возможности применять упрощенную систему налогообложения, так как они являются объектами налогообложения по налогу на имущество.

Однако стоит обратить внимание на значительное уточнение в том же подпункте: данное ограничение не касается налогоплательщиков, которые занимаются exclusivamente арендой имущества.

Таким образом, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться упрощенной системой налогообложения, если их деятельность ограничивается сдачей в аренду квартир, даже если они находятся в разных городах, и при этом не ведут параллельно другие бизнесы.

Если же предприниматель решит расширить свой бизнес, добавив другие направления к сдаче квартир, он потеряет право на упрощенку, так как это будет нарушением норм, указанных в пункте 4 статьи 683 Налогового кодекса РК.

В данной ситуации ему придется перейти на общую упрощенную систему налогообложения, поскольку возможность применения специального режима на основании патента также будет недоступна.

Несмотря на то что патент может быть использован для сдачи недвижимости в аренду, как указано в пункте 1 статьи 685 Налогового кодекса РК, ведение аренды квартир в разных городах и одновременное занятие другим видом деятельности также нарушает требования статьи 683 Налогового кодекса RК по применению специальных налоговых режимов, а также условия специального патентного режима, касающиеся отсутствия наемных работников.

Важно отметить, что индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, должны учитывать ряд нюансов, связанных с ведением бухгалтерии и отчетности. Несмотря на упрощенный режим, они обязаны следить за своими доходами и расходами, правильно оформлять документы и вести учет арендных платежей.

Кроме того, при сдаче квартир в аренду в разных городах предпринимателю стоит обратить внимание на юридические особенности каждой локации, так как местные законы могут иметь особенности, касающиеся регистрации аренды и получения необходимых разрешений. Это поможет избежать возможных проблем с органами местного самоуправления и налоговыми органами.

Также рекомендуется поддерживать открытость отношений с арендаторами, что повысит уровень доверия и упростит процесс управления арендой. Хорошая практика — это регулярное взаимодействие и своевременное решение любых возникших вопросов, связанных с арендой.