Штрафы за отсутствие прописки у арендаторов и арендодателей

Аренда недвижимости является прибыльным занятием. Однако владельцам и арендаторам жилья помимо уплаты налогов и других обязательных платежей стоит обратить внимание на требования еще одного важного нормативного акта – закона №477-IV от 22.07.2011 г. «О миграции населения». В этом тексте рассмотрим, что именно предписывает закон, каковы последствия несоблюдения его норм и многое другое.

Согласно этому закону, арендаторы обязаны регистрироваться по месту жительства. Это касается как граждан, так и иностранцев. Регистрация обеспечивает возможность контроля за миграцией и защиту прав арендаторов и собственников. Важно помнить, что срок регистрации составляет 30 дней с момента заселения в недвижимость.

Неисполнение этих требований может привести к наложению штрафов. Для физических лиц штраф за отсутствие регистрации может варьироваться от 100 до 200 необлагаемых минимумов доходов граждан, в зависимости от серьезности нарушения. Для юридических лиц штрафные санкции могут быть значительно выше, что делает важным соблюдение всех норм закона.

Кроме штрафов, отсутствие регистрации может затруднить заключение договоров аренды, получение кредитов и даже привести к проблемам с правоохранительными органами. Собственникам недвижимости также стоит быть внимательными к этому вопросу, так как они могут быть привлечены к ответственности за отсутствие регистрации своих арендаторов.

Таким образом, как арендаторы, так и собственники должны уделять внимание вопросам регистрации, чтобы избежать неприятностей и обеспечить правовую защиту своих интересов.

Почему необходима регистрация?

Существует термин «внутренний мигрант». Согласно пункту 26 статьи 1 закона №477-IV, внутренним мигрантом считается человек, который переехал внутри Республики Казахстан для постоянного или временного проживания. Следовательно, переехавшие из одного населенного пункта в другой (именно такая категория и составляет большинство арендаторов) относятся к внутренним мигрантам.

По положениям подпункта 1 пункта 2 статьи 51 закона №477-IV, внутренние мигранты обязаны иметь регистрацию (или «прописку»):

• по месту постоянного проживания;
• по месту временного проживания.

Существует два вида регистрации:

• постоянная – по месту постоянного проживания;
• временная – по месту временного проживания на срок более 1 месяца.

Закон допускает временную регистрацию граждан в:

• частных домах;
• квартирах;
• дачах;
• других помещениях.

Следует отметить, что соблюдение этого закона возложено как на арендаторов, так и на владельцев жилья. Прописка арендаторов в сдаваемом жилье является обязанностью собственников согласно пункту 3-1 статьи 23 закона №94-I от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях».

Также важно знать, что существует категория «временные жильцы». По подпункту 45 статьи 2 закона №94-I, временные жильцы – это люди, которые находятся в жилище без оплаты. К этой группе относятся гости и родственники. Их регистрация не требуется, если срок пребывания не превышает 1 месяца. В противном случае, если аренда осуществляется, регистрация обязательна в течение 10 дней.

Однако многие арендаторы и особенно владельцы жилья предпочитают не учитывать эти требования. Важно отметить, что за подобные правонарушения предусмотрены штрафные санкции согласно Кодексу об административных правонарушениях РК.

Какое наказание грозит за отсутствие регистрации арендатора?

Каждый гражданин обязан зарегистрироваться по новому месту жительства или временного пребывания в течение 10 календарных дней с момента переезда. В случае неполучения регистрации в срок от 10 дней до 1 месяца человека может ожидать предупреждение (пункт 1 статьи 492 Кодекса об административных правонарушениях РК).

Обратите внимание: временные жильцы не обязаны регистрироваться, если находятся на жилье менее 1 месяца, согласно примечанию к статье 492 Кодекса.

Если гражданин проживает без регистрации более 1 месяца, ему грозит штраф в размере 7 МРП (пункт 2 статьи 492 Кодекса). При повторном нарушении в течение года сумма штрафа составит 13 МРП (пункт 3 статьи 492 Кодекса).

Сложность заключается в том, что для регистрации в чужом жилье необходимо согласие собственника. Владельцы, в свою очередь, часто проявляют крайности: либо совсем не прописывают арендаторов, либо создают «резиновые» квартиры, регистрируя большое количество лиц в одном помещении за деньги. За такие действия собственники также могут быть наказаны в соответствии со статьей 493 Кодекса.

Штрафы за регистрацию людей, которые фактически не проживают в помещении, для владельца жилья составляют:

• для физических лиц - 10 МРП;
• для субъектов малого бизнеса или НКО - 15 МРП;
• для субъектов среднего бизнеса - 25 МРП;
• для крупных предприятий - 50 МРП.

При повторном нарушении, выявленном в течение года, сумма штрафа удваивается (пункт 2 статьи 493 Кодекса).

Несвоевременное снятие с регистрации лиц, которые больше не проживают в данном жилье, также повлечет за собой штраф для владельца согласно пункту 3 статьи 493 Кодекса:

• для физических лиц – 5 МРП;
• для субъектов малого бизнеса или НКО - 15 МРП;
• для субъектов среднего бизнеса – 25 МРП;
• для крупных предприятий – 45 МРП.

Если арендодатель допускает проживание в своей квартире без регистрации, ему также грозит штраф согласно пункту 5 статьи 493 Кодекса:

• для физических лиц - 10 МРП;
• для субъектов малого бизнеса или НКО - 15 МРП;
• для субъектов среднего бизнеса – 25 МРП;
• для крупных предприятий – 50 МРП.

Как арендодателю оформить временную прописку для арендаторов?

Собственник жилья может зарегистрировать арендаторов, обратившись в любой Центр обслуживания населения (ЦОН) или онлайн через портал Egov.kz. При обращении онлайн, арендатору и собственнику потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Процедура инициируется арендатором.

Чтобы зарегистрироваться, арендатору необходимо:

• авторизоваться на портале eGov.kz;
• перейти в разделы: «Главная», «Гражданам», «Гражданство, миграция и иммиграция», выбрать услугу «Временная регистрация по месту временного пребывания граждан РК»;
• заказать услугу онлайн.

В форме потребуется указать срок временной регистрации (от 1 до 12 месяцев) и отметить, что он не является собственником жилья.

После этого появятся дополнительные поля для заполнения (ИИН собственника, адрес и др.).

По завершении всех шагов, запрос нужно подписать ЭЦП арендатора.

Собственники жилья должны подтвердить свое согласие на временную регистрацию третьих лиц, запрос будет отправлен им в Личный кабинет на портале Egov.kz и также должен быть подписан ЭЦП.

Арендатор получите уведомление об обработке заявки в разделе «История получения услуг» в Личном кабинете.

Срок оказания услуги через портал составляет 15 минут и она предоставляется бесплатно.

Для того чтобы снять с регистрации, собственник может воспользоваться услугой «Снятие с прописки/выписка», доступной в том же разделе.

Ему следует выбрать «Заказать услугу онлайн».

В открывшейся форме необходимо указать критерий поиска: по региону, по РКА или по кадастровому номеру.

Далее требуется выбрать объект недвижимости, который находится в его собственности, после чего будет представлен список всех лиц, которые зарегистрированы временно или постоянно в этом объекте.

Для снятия с регистрации необходимо нажать кнопку «Снять».

Обратите внимание, что с сентября 2021 года Гражданский комитет «Правительство для граждан» запустил сервис SMS-уведомлений о регистрации и снятии с регистрации. Уведомления приходят как собственнику жилья, так и арендаторам, которые регистрируются в квартире.