Ограничение 500 кв.м. для аренды помещений в 2024

Арендодатели, имеющие в своем распоряжении просторные помещения, могут ли они использовать розничный налог? Останется ли в 2024 году ограничение по площади сдаваемого в аренду помещения на уровне 500 кв.м.?

Для этого обратим внимание на актуальную версию налогового кодекса РК.

Сейчас к применению розничного налога предъявляются определенные требования. В соответствии со статьей 696-3 Налогового кодекса РК, право использования специального режима розничного налога получают налогоплательщики, если соблюдаются следующие условия:

• число сотрудников, работающих по среднему списку за налоговый период, не должно превышать 200 человек;
• годовой доход не должен превышать 600 000 МРП (в 2024 году - 2 215 200 000 тг.);
• осуществляют исключительно один или несколько видов деятельности, определенных Постановлением Правительства РК №393 от 23.05.2023 года.

В перечне видов деятельности, относящихся к аренде, указаны:

• 68201 – Аренда и управление своей недвижимостью;
• 68202 – Аренда (субаренда) и использование арендованной недвижимости.

Однако сделано важное уточнение: аренда (субаренда) на рынках и субаренда объектов, относящихся к торговым рынкам, а также стационарные торговые объекты первой, второй и третьей категорий, в соответствии с законодательством РК, находятся под исключением. Также это касается торговых мест и объектов общественного питания, расположенных на их территории.

К торговым объектам первой, второй и третьей категорий относятся все торговые площади, превышающие 500 кв.м., и соответствующие другим критериям, установленным пунктом 2 статьи 10 Закона РК «О регулировании торговой деятельности».

Таким образом, если арендодатель является владельцем помещения и сдает любое помещение, кроме как на торговом рынке, ограничения по применению специального налогового режима розничного налога его не касаются. То есть, он имеет полное право применять розничный налог.

Ограничения действуют только в отношении субаренды помещений, в том числе и торговых объектов с площадью свыше 500 кв.м.

Важно отметить, что налоговая политика может изменяться, и арендодателям рекомендуется следить за обновлениями законодательства. Кроме того, использование розничного налога может значительно снизить налоговое бремя, что в свою очередь позволит более гибко подходить к ведению бизнеса и снижению цен на аренду для конечных потребителей.

Также стоит учитывать, что арендодатели могут рассмотреть возможности для оптимизации налоговых последствий, например, путем планирования структуры аренды, что может включать в себя оценку условий долгосрочной аренды или применение иных налоговых режимов, если они соответствуют критериям, установленным налоговым кодексом.